Sobota 27. duben 2024 19:48
reklama
Purple trading AI
reklama
CapXmaster srovnani
reklama
CapXmaster srovnani
reklama
CapXmaster srovnani

Prolomení psychologické pětiprocentní hranice u hypoték se blíží. Co se pak bude dít?

19.10.2023 19:20  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny nemovitostí v Česku klesají momentálně jen kosmeticky. Zatímco v nabídkových cenách, tedy v částkách, za které prodávající své nemovitosti nabízejí, se pokles prakticky zastavil, v reálných cenách, za které se nemovitost prodá, se dají stále vyjednávat slušné slevy. Silná pozice kupujících ale nevydrží navěky – v příštím roce se síly kupců a prodejců začnou vyrovnávat. Co je příčinou?

I když celková nabídka nemovitostí v ČR je o poznání nižší než před deseti lety, je na trhu stále dostatek zajímavých příležitostí, ze kterých mohou aktivní kupci vybírat a jednat o výhodnější ceně. Týká se to především energeticky náročnějších nemovitostí, kde může jít o slevy i v řádech desítek procent. Také novostavby či zrekonstruované a energeticky šetrné nemovitosti lze získat se slevou, byť bývá nižší než u předchozího typu nemovitostí.

Čas se ale kupcům krátí, a to zejména u kvalitních typů nemovitostí. Zájemci o koupi před sebou mají podle našich odhadů přibližně půl roku, kdy mohou těžit ze situace na trhu, kdy vlivem vyšších úrokových sazeb v posledních dvou letech poklesla po nemovitostech poptávka. Hypoteční sazby nicméně pozvolna klesají a znatelnější pokles můžeme očekávat už v prvním čtvrtletí roku 2024.

Na přelomu roku předpokládáme snižování sazeb ze strany centrálních bankéřů, byť zpočátku půjde velmi pravděpodobně o snížení jen 0,25 %. Výraznější pokles by byl překvapivý, protože ČNB deklaruje svou ambici pomocí sazeb přitlačit inflaci zpět k úrovni dvou procent a nenechat ji odrazit se zpět.

Už nyní ale vidíme, že poptávka po nemovitostech začíná pomalu ožívat. Přispěly k tomu od července jednoznačně deaktivace limitu DSTI a také zajímavější akce bank. Hypotéka se tak dá dnes pořídit se sazbou téměř o procento nižší než před rokem a u nejlepších nabídek se sazba výrazně přiblížila pěti procentům.

Jakmile ruku v ruce s poklesem úrokových sazeb příští rok klesnou úroky hypoték pod 5 %, dojde k prolomení psychologické hranice i u těch, kteří nákup nemovitosti s pomocí úvěru v posledních letech odkládali. Na trh přijdou noví zájemci a pozice kupujícího začne pomalu slábnout. Prodávající budou opět více sázet na růst cen a jejich ochota jednat o slevách znatelně ochladne.

Co si z této rovnice odnést, pokud nyní zvažuji nákup nemovitosti nebo jsem ho v posledních letech odkládal?

·         Plošné snižování cen nemovitostí vidíme jako málo pravděpodobné. Na ceně nebudou ztrácet především kvalitní nemovitosti postavené v úsporném energetickém standardu s vysokou užitnou hodnotou a dobrou lokalitou. 

·         Charakteristikou současné situace je, že individuálně se dá stále vyjednat zajímavá sleva, třeba když majitel spěchá na prodej.

·         Klíčem k úspěchu je aktivní vyhledávání nemovitostí i jednání s majiteli. Ideální je mít v hledáčku více nemovitostí.

·         Teď lze nákup nemovitosti řešit bez tlaku, kdy za kupujícím nestojí řada dalších zájemců. Lze vyjednávat a mít časový komfort – nákup přeci jen trvá minimálně několik týdnů a v praxi jde spíše o měsíce.

·         V příštím roce lze očekávat při prolomení pětiprocentní psychologické hranice na úrocích z hypoték, že poroste počet zájemců o koupi nemovitosti. Pozice kupujících oslabí.

·         Hypoteční sazby jsou nyní sice dražší, ale v následujících letech půjdou dolů a úrok není navždy „tesaný do kamene“. Jde o finanční produkt, který v čase můžu řešit a získat lepší sazbu.

Sečteno, podtrženo, když koupím nemovitost uspokojivě nyní a podaří se mi vyjednat slevu, je to lepší varianta než kupovat pod tlakem dražší nemovitost s o něco nižší úrokovou sazbou.

Ostatně, razantní propad úrokových sazeb hypoték ani nečekáme a byla by škoda si kvůli tomu nechat ujít příležitost k výhodnému nákupu. Reálně očekáváme v příštím roce pokles sazeb pod 5 %, ale po většinu roku budou hypotéky výrazně nad 4 % a úspora z „čekání na pokles sazeb“ nemá tak zásadní přidanou hodnotu. Mnohem větší efekt můžu docílit nyní na straně nákupu nemovitosti.

Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert, Broker Trust

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Projev Jeroma Powella hlavním tahákem dne
    Americký akciový trh se z počátku včerejší seance nadechl k mírnému růstu, když v první hodině index S&P 500 stoupal k ziskům okolo čtvrt procenta, nicméně poté o všechno přišel a nakonec uzavřel dvě desetiny pod svým středečním zavíracím kurzem. V rámci sektorů se nedařilo těžařům a zpracovatelům komodit, energetickým titulům ani finančním domům. Jediným odvětvím, které si odneslo ze včerejšího obchodování zisky, byly informační technologie (+0,2 %). Schůzka zástupců USA a Číny nepřinesla žádnou dohodu o uvolnění celních bariér a naopak začala platit vzájemně uvalená cla na dovoz zboží v objemu 16 mld. USD.
  • Projev Powella dopadá na výnosy z dluhopisů
    Powellovo projev před Kongresem skončilo. Šéf FEDu naznačuje, že očekává zvýšení sazeb do dvou týdnů a další zvýšení v letošním roce, ale vzhledem k situaci na Ukrajině zůstane Fed opatrný. Neutrální úroková sazba se podle něj pohybuje v rozmezí 2-2,5 %, ale současná situace může vyžadovat růst nad tuto hranici. Powell dříve řekl, že nevylučuje zvýšení o 50 bp, ale zvýšení o 25 bp je stále pravděpodobnější a oprávněnější.
  • Projev Powella přinesl oslabení USD - tržní analýza 29.11.2018
    Včerejší projev pana Powella přinesl na trhy zvýšenou volatilitu a hlavně oslabení USD. Negativní reakce USD souvisela s tím, že Powell ve svém projevu naznačil, že FED do budoucna nemusí být až tak agresivní ve zvyšování úrokových sazeb v USA.
  • Projev předsedy Fedu Jeroma Powella - klíčové body
    Powell: Jaký je váš názor na měnovou politiku? "Chtěl bych začít tím, že banky a bankovní systém jsou celkově silné a odolné. A jsou dobře připraveny vypořádat se s výzvami, kterým mohou čelit nyní nebo v budoucnu."
  • Projevuje se již příliv peněz v japonské ekonomice?
    Výdaje japonských domácností rostly v březnu nejrychlejším tempem za posledních 9 let, když dosáhly na 5,2...
  • Projevy členů Fedu v Jackson Hole pokračují, co dosud víme?
    Postoje členů Federálního rezervního systému jsou obecně jestřábí a zdůrazňují opatrný přístup ke kontrole inflace a hospodářské stabilitě. Zde je krátké shrnutí:
  • Pro korunu i region končí týden oslabením
    Závěr týdne byl pro domácí měnu negativní. Proti euru průběžně oslabovala a v závěru se obchoduje na 25,87. Dobré zpr...
  • Pro krásu i meditaci
    Nemusíte být právě milovníci dálně výchovné kultury, ale určitě víte, co jsou to mandaly. Obrazce z písku. Krásné ma...
  • Pro libru může být klíčová druhá polovina roku
    Zatím nejnáročnější období ohledně otázky brexitu je za námi. Ale jen dočasně. Británie sice oficiálně vystoupila z Evropské unie, ale momentálně plyne období, během, kterého by se mělo dospět k obchodní dohodě mezi Bruselem a Londýnem. Konečná podoba brexitu, která se bude vytvářet v průběhu nejbližšího roku může mít významný vliv na vývoj hodnoty britské libry, která zejména s ohledem na dění kolem odchodu Velké Británie z Evropské unie podléhala výrazné volatilitě.
  • Pro lidi, kteří se dostali do problémů
    Potřebujete okamžitě nějaké peníze, protože se stala nějaká nehoda? Ať už to bude opravdu cokoliv, máte nyní možnost ...
  • Prolomí bitcoin 200denní klouzavý průměr?
    Bitcoin překonal hranici 23 000 dolarů a poprvé za rok se také dostal nad 200denní klouzavý průměr. To je široce sledovaný dlouhodobý ukazatel, protože překonání klouzavého průměru může signalizovat změnu směru trendu.
  • Prolomí Zlato 50 ema kvůli sezónní slabost?
    Od prolomení horizontálního odporu kolem cenové hladiny 1386,00 v roce 2019 bylo zlato na meteorickém vzestupu vyšší. Ve skutečnosti se od tohoto data zlato prudce zvýšilo o více než 50% na cenovou hladinu 2 076,00. Od té doby cena zlata trvale klesá, protože investoři upřednostňují akciový trh a pomáhají je zvednout na historická maxima.
  • Proměnlivý pátek možná skončí dobře. Pomohlo americké obchodování a zprávy o Itálii
    Vypadá to, že nakonec i další pátek z tržního pohledu dopadne pozitivně. V jeho průběhu se však situace mění oběma směry. Po asijském optimismu podpořeném uvolněním čínské regulace se v úvodu nadechla také Evropa. Následoval pokles evropských akcií, ale Wall Street naopak otevřela výrazně v plusu a pomohla Evropě od ztrát. Nyní Americe trochu dochází dech a ze svých zisků trochu slevuje.
  • Promítnou se nedávné zisky EOS do změny trendu v budoucnu?
    EOS je od poloviny září v klesajícím trendu, který se střídá s obdobími pohybujících se cen. V posledních pár týdnech zaznamenala cena masivní odraz od minima 1.99 dolarů a dostala se na úroveň 2.69 dolarů. Navzdory tomu, že se jednalo o působivých 36 % za necelé 2 týdny, sestupný trend to nepřerušilo.
  • Propad akcií Adani Group tlačí indický index níže
    Skandál týkající se konglomerátu indického miliardáře Gautama Adaniho si vybírá svou daň a stahuje index IND50 dolů. Během pouhých dvou dnů klesla kapitalizace Adani Group o téměř 50 miliard USD v souvislosti se zprávou amerického investičního fondu Hindenburg Research, který obvinil korporaci z podvodu a manipulace s trhem. Samotný fond, který na podporu svých zjištění vypracoval obsáhlou zprávu, navíc zašel ještě o krok dál a rozhodl se prodávat dluhové nástroje a další aktiva skupiny Adani Group nakrátko. Více informací a samotnou zprávu naleznete zde.
  • PROPAD AKCIÍ A KRYPTA 🛑 RECESE je nevyhnutelná ❌ Evropské vs. americké akcie | Bitcoin, Forex, CFD
    Týdenní videokomentář - technická analýza, fundamenty, makrokalendář a zprávy: Forex, komodity, akcie, indexy, opce, kryptoměny.
  • Propad akcií a nákupy dluhopisů. Strach z obchodních válek během dne nabral na síle
    Zprávy, které snižují naději na postup směrem k dohodě mezi USA a Čínou, sice byly z většiny známy už ráno, ale trhy je ještě nebraly tak negativně. To se však během dne změnilo a odliv peněz z rizika do bezpečí nabral na obrátkách. Napomohly tomu i signály o odhodlání Číny odpovědět na poslední americký krok, kdy byly čínské firmy a agentury zařazeny na sankční listinu a nemohou tak volně obchodovat s USA.
  • Propad akcií ČEZ dnes stáhl pražskou burzu dolů
    Pražská burza se dnes po pondělním růstu vrátila do červených čísel. Index PX klesl o 0,65 procenta na 856,79 bodu. Hlavní podíl na tom měl propad akcií ČEZ po dnešním oznámení o pololetním poklesu zisku i tržeb. Vyplývá to z výsledků obchodování na webu burzy.
  • Propad akcií kvůli obavám z inflace v USA
    Index S&P 500 se v úterý propadl, protože nejnovější údaje ukázaly smíšené signály o inflaci v USA před třemi očekávanými zvýšeními úrokových sazeb ze strany Federálního rezervního systému v tomto roce. Ceny placené výrobci se v prosinci ukázaly být mnohem nižší, než se očekávalo, což naznačuje, že inflační tlaky mohly v některých oblastech dosáhnout vrcholu. Kromě toho údaje ukazující masivní propouštění ve Spojených státech zvýšily obavy ohledně mzdové inflace.
  • Propad akcií Robinhood 📉 Padlá krypto burza FTX má stále podíl ve společnosti?
    Akcie společnosti Robinhood (HOOD.US), která nabízí platformu pro obchodování s kryptoměnami popilar, včera ztratily 20 % a dnes před otevřením burzy se obchodují níže v souvislosti s akvizicí FTX společností Binance a přílivem neutěšených nálad na trhu s kryptoměnami. Zkrachovalá burza FTX ve společnosti pravděpodobně stále drží významný podíl:
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
CapXmaster srovnani