Sobota 27. duben 2024 10:14
reklama
Fintokei SwiftTrader
reklama
InstaForex ebook vzdelavaci
reklama
FTMO král
reklama
FTMO král

INDEX: Sazby u hypoték jsou od začátku roku stabilní

11.10.2023 14:37  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk
  • Broker Consulting Index hypotečních úvěrů zaznamenal za září hodnotu 5,69 procenta.
  • Celý rok 2023 se úrokové sazby hypoték drží v rozmezí 0,5procentního bodu.
  • Do konce letoška neočekávají experti vyšší výkyvy žádným směrem. Na výraznější pokles úrokových sazeb si bude nutné ještě počkat.

V září zaznamenal Broker Consulting Index hypotečních úvěrů hodnotu 5,69 procenta, což je oproti předchozímu měsíci nepatrný nárůst o 0,1 procentního bodu.  Tento vývoj naprosto odpovídá trendu letošního roku, kdy jsou sazby u hypoték od ledna 2023 stabilní a po celou dobu se drží v rozmezí 0,5procentního bodu. Ani na závěr roku experti nepředpokládají velké výkyvy. Tomu odpovídá i vypočítaná hodnota předstihového ukazatele na říjen s 6,04 procenta. Vyšší úrokové sazby komplikují nejen zájem o nové hypotéky, ale také prodeje nemovitostí hypotékou již zatížené.

Zářijové monitorované hodnoty Broker Consulting Indexu jasně potvrdily stabilní situaci na poli hypotečních úvěrů. V meziměsíčním porovnání vzrostly průměrné sazby hypoték o 10 bazických bodů na výsledných 5,69 procenta. „Na výraznější pokles úrokových sazeb hypoték si budeme muset počkat,“ říká Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů ze společnosti Broker Consulting. Její slova potvrzuje i fakt, že Česká národní banka ponechala v září opět základní úrokovou sazbu na sedmi procentech, tedy beze změny.

Podle předpokladů se žádné překvapení v centrální bance nekonalo. Vedení bankovní rady avizovalo mírně jestřábí kroky, s nimiž to vypadá, že základní sazby ještě nějakou dobu nesníží,“ okomentoval výsledky měnověpolitického jednání ČNB Martin Novák, hlavní analytik společnosti Broker Consulting a dodává, že tímto rozhodnutím ČNB spíš vyčkává na změny v listopadové prognóze a také se snaží vyhnout přílišnému očekávání napříč ekonomikou, a tím i dalším protiinflačním vlivům.


Právě inflace a vyšší úrokové sazby u hypoték patří k důvodům změn na realitním trhu. Ceny nemovitostí v posledních letech rostly a pro část klientů se výrazně snížila šance na získání hypotéky. Vedle toho se změnila i situace pro ty, kdo prodávají dům nebo byt, do nichž v předchozích letech investovali část financí například kvůli ochraně před inflací. „Vyšší úrokové sazby nejsou problémem jen při získání nové hypotéky, ale také v případě, kdy chce majitel nemovitost prodat i s hypotékou,“ popisuje Pudilová.

Pokud kupující přebírá hypoteční úvěr s kupovanou nemovitostí, získává i původní a pravděpodobně nižší úrokovou sazbu, než by mu banka mohla nabídnout nyní. Úvěr ale přebírá se všemi podmínkami, takže pokud chce úvěr navýšit o část na rekonstrukci kupované nemovitosti, musí požádat banku o nový produkt za aktuálních podmínek. „Ať už kupující přebere původní hypotéku, nebo zažádá u banky o novou, musí vždy projít novým hodnocením a potřebuje vždy mít dostatečné prostředky ke splácení,“ vysvětluje analytička Broker Consulting a dodává, že banky většinou kupujícímu možnost nové hypotéky automaticky nabízejí, protože je nová hypotéka s vyšší úrokovou sazbou výhodnější než převzetí dluhu za původních podmínek.

Příklad:

Původní majitel si vzal v roce 2020 hypotéku na 2 000 000 Kč s dobou splatnosti 30 let, úrokovou sazbou 2,94 procenta a fixací na pět let. Měsíční splátka byla nastavena na 8 367 Kč. Celkově by zaplatil 3 012 300 Kč.

Nyní se rozhodl nemovitost prodat i s hypotékou. Kupující může dluh převzít i s hypotékou za stávajících podmínek. Rozhodl se ale hypotéku navýšit ještě o částku na rekonstrukci, musí si tedy vyřídit novou hypotéku na 2 500 000 Kč (opět se splatností na 30 let, fixací na 5 let, ale s vyšším úrokem, viz výše uvedená průměrná zářijová hodnota indexu). Měsíční splátka bude činit 14 494 Kč a celkově zaplatí 5 217 902 Kč.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Index S&P nepřekonal rezistenci, trhy otevřou níže
    Z dnešních čísel budou nejdůležitější německé průmyslové objednávky zveřejněná v 11:00 GMT. S ohledem na to, že včerejší údaje z Německa o podnikových objednávkách nedosáhly úplně očekávání, předpokládáme tentýž obrázek i dnes, neboť tyto dva ukazatele spolu úzce souvisejí. Jak jsme již konstatovali včera, tato čísla jsou důležitá pro důvěru trhů v Evropu.
  • Index S&P 500 na úrovni 1589.07
    Na trhu vidíme dobrú náladu po včerajších nových historických maximách na amerických akciách. Fundamentálny kal...
  • Index S&P500 otáčí do medvěda?
    Index S&P500 se po posledním květnovém propadu prozatím ustálil blízko k hran...
  • Index S&P 500 přepisuje dějiny: rekordní nárůst kvůli Netflixu a výrobcům čipů
    Jak zároveň vyplývá z posledních průzkumů, které ukazují pozitivní změny, ekonomická aktivita v USA nabírá obrátky. Akciové indexy mírně kolísají: S&P 500 vzrostl o 0,08 % a Nasdaq o 0,36 %, zatímco Dow klesl o 0,26 %.
  • Index S&P 500 se po silném propadu odráží ode dna
    Index S&P 500 se ve čtvrtek odrazil ode dna a zotavil se tak z nejhoršího dvoudenního výprodeje od října 2020. Obchodníci zřejmě viděli, že by mohl nastat čas na zvrácení poklesu, nemluvě o tom, že slibné ekonomické údaje pomohly kompenzovat přetrvávající nejistotu kolem varianty omikron.
  • Index S&P 500 se propadl pod 100-denní průměr
    Akciové trhy v úvodu nového týdne navázaly na negativní sentiment z posledních dní a pokračovaly v poklesech. Hlavním ...
  • Index S&P500 stojí před těžkými překážkami
    Ačkoliv se po novoročním „výstřelu“ index S&P500 rychle vzdálil startovací čáře, v grafu naznačený cenový „gap“ lák...
  • Index S&P 500 už 7x korigoval, když se P/E dostal k 16,50
    Ukazatel Price/Earnings ratio (P/E) patří mezi základní nástroje fundamentální analýzy. Ukazuje relativní ocenění akci...
  • Index S&P 500 v mnohém kopíruje srpnové výprodeje. Přijde růst o 13 %?
    Index S&P 500 má za sebou pěknou třídenní rally, která ho vytáhla o 100 bodů vzhůru. Každou z těchto seancí index rost...
  • Index S&P 500 v úvodu hledá směr při silné krátkodobé přeprodanosti
    Americké trhy hledají směr při silné krátkodobé přeprodanosti. Index S&P 500 ztratil za předešlých šest dní přibližně 7 %, když zaznamenal pět klesajících dní. Index aktivity ISM ve službách ukázal na slušnou sílu americké ekonomiky, když v srpnu vzrostl na 56,9 b., zatímco analytici v průměru očekávali pokles na 55,4 b. Investoři čekají na další důležité zasedání Fedu, které se uskuteční 21. září a kde centrální bankéři mohou dále zvýšit sazby o 0,75 %.
  • INDEX: Sazby u hypoték v lednu lehce klesly
    V lednu 2024 Broker Consulting Index hypotečních úvěrů mírně poklesl na hodnotu 5,62 procenta. V porovnání s předchozím měsícem se jedná o snížení 0,09 procentního bodu. Další pokles v následujícím období předpovídá lednový předstihový ukazatel, který se zastavil na hodnotě 5,70 procenta (oproti prosincovému výsledku nižší o 11 bazických bodů). Vzhledem k prosincovému rozhodnutí České národní banky o snížení dvoutýdenní repo sazby už některé banky mírně upravily své úrokové sazby směrem dolů. Podle analytiků nelze v nejbližší době očekávat skokové poklesy. Na konci roku by se úroková sazba u hypoték mohla pohybovat v rozmezí 3,5 – 4,5 procenty. Nadále trvá doporučení spíše kratších fixací úrokových sazeb u hypoték.
  • Index SENTIX, kanadská stavební povolení; analýza EUR/CAD
    Investorský sentiment eurozóny SENTIX se v říjnu zhoršil a neudržel tak zářijové tempo. Index klesl na 6,1 bodu z předchozích 6,5 bodu a nenaplnil tak očekávání o 8,0 bodovém zisku. Nálada v eurozóně však zůstává na dobré úrovni. Letošní září bylo dokonce druhé nejlepší od vzniku indexu v roce 2003. Ekonomové i přes dnešní pokles hovoří o stabilizaci situaci v Evropě, to potvrdilo i finální HDP eurozóny, které expandovalo o 0,3 procenta ve druhém kvartálu. Euro v dnešní poklidné seanci spíše ztrácí. Zatím zaostává za americkým dolarem i librou. Sílu naopak ukázalo komoditním měnám.
  • Index S&P/Case-Shiller, spotřebitelská důvěra CB; analýza EUR/USD
    Americký index S&P/Case-Shiller, který monitoruje ceny domů ve 20 metropolích, vzrostl v květnu méně, než se oček...
  • Index spotrebiteľskej dôvery skončil sklamaním
    Index spotrebiteľskej dôvery v apríli klesol na 86,9 zo 118,8 bodov v marci (revidovaný zo 120 bodov), index súčasnej situácie klesol na 76,4 zo 166,7bodov, index očakávaní vzrástol na 93,8 z 86,8 bodov a počet ťažko dostupných pracovných miest vyskočil na 33,6 z 13,8 bodov. 90-bodový pokles indexu súčasnej situácie, ktorý zaznamenal rekordný pokles, treba povedať že odráža prudký pokles hospodárskej aktivity a prudký nárast nárokov na podporu v nezamestnanosti spôsobený krízou COVID-19, uviedla Lynn Franco, senior riaditeľka. ekonomických ukazovateľov v konferenčnej rade.
  • Index spotřebitelské důvěry v Německu se propadl na -1,6 b. Turecká lira klesla o 15 %
    Německý statistický úřad ve své finální zprávě uvedl, že hrubý domácí produkt největšího obchodního partnera České republiky ve třetím čtvrtletí vzrost o 1,7 %. Tempo růstu se tak snížilo o tři desetiny procentního bodu v porovnání s předchozím čtvrtletím. K zvýšení HDP především přispěly útraty domácností, z čehož také těžily restaurace a hotely. Naopak investice podniků a státní výdaje zůstaly utlumené.
  • Index spotřebitelské inflace a zápis z měnového zasedání ČNB by neměly mít na kurz koruny větší dopad
    Centrální banky v ČR, Polsku, Velké Británii a eurozóně ponechaly minulý týden současné nastavení měnové politiky beze změny. Tento výsledek...
  • Index spotřebitelských cen ve Spojeném království klesá, zaměření na maloobchodní tržby v USA a Spojeném království
    Asijsko-pacifické akcie se ve středu obchodovaly na vyšší úrovni, přestože Bank of Japan (BoJ) oznámila své rozhodnutí nezměnit politiku kontroly výnosové křivky. Na tiskové konferenci guvernér BoJ Haruhiko Kuroda uvedl, že "není to tak dlouho, co jsme v prosinci rozhodli o našich opatřeních. Pravděpodobně bude trvat ještě nějakou dobu, než se opatření začnou projevovat na fixaci funkce trhu". Podle očekávání BoJ ponechala úrokové sazby beze změny.
  • Index spotřebitelských cen v Turecku jednoznačně překvapil růstem!
    Dynamika inflace v Turecku překvapivě roste, pokud jde o údaj za listopad. V meziměsíčním srovnání se údaj zvýšil na 9,5 %, zatímco očekávání činilo 8,5 % a předchozí údaj 3,92 %. V meziročním srovnání dosáhl údaj 47,83 % oproti očekávání 46,8 % a předchozímu údaji 38,2 %.
  • Index S&P 500: Apple posunul index výše
    Zářijový futures kontrakt hlavního akciového indexu S&P 500 v mimoburzovním obchodování klesá 0,2 % d/d na 1991. Ve ...
  • Index S&P 500, denný výhľad od 3cAnalysis
    Signály na tento týždeň naďalej poukazujú na rast, ale s denným sentimentom prevyšujúcim 3 mesačné maximá je výhľad opatrný a poukazuje aj na nákupy poklesov. Pondelok síce priniesol rast, ale spolu s niektorými skorými príznakmi divergencie sa ukazovatele rastového momentu oslabili. Aj pri absencii predajného signálu však existuje nebezpečie poklesu, a tak náš dnešný výhľad predpokladá nečinnosť pri otvorení trhu, ale predaj iba rastu od 3080 (riziko straty pri raste nad 3116, marcové maximum), alebo predaj iba prierazu pod 3009, včerajšie minimum (riziko straty pri raste ku 3040). Cieľ pri prieraze pod 3009 predpokladáme v poklese ku 2992, piatková základňa a 2965, minimum v stredu.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Odborné kurzy a semináře
Začínáme s Forexem (dopolední seminář)
reklama
Purple Ebook: Svíčkové a cenové formace