Sobota 27. duben 2024 10:43
reklama
Dukascopy new
reklama
Fintokei SwiftTrader
reklama
Fintokei SwiftTrader
reklama
Fintokei ProTrader

INDEX: Sazby u hypoték v lednu lehce klesly

05.02.2024 15:34  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

·         Broker Consulting Index hypotečních úvěrů dosáhl v lednu 2024 hodnoty 5,62 procenta.

·         Lednový předstihový ukazatel opět klesl o 11 bazických bodů na hodnotu 5,70 procenta.

·         Rok 2024 přinese podle odborníků další pozvolné snižování sazeb u hypoték. Ty by se mohly na konci roku pohybovat v rozmezí 3,5 až 4,5 procenta.

V lednu 2024 Broker Consulting Index hypotečních úvěrů mírně poklesl na hodnotu 5,62 procenta. V porovnání s předchozím měsícem se jedná o snížení 0,09 procentního bodu. Další pokles v následujícím období předpovídá lednový předstihový ukazatel, který se zastavil na hodnotě 5,70 procenta (oproti prosincovému výsledku nižší o 11 bazických bodů). Vzhledem k prosincovému rozhodnutí České národní banky o snížení dvoutýdenní repo sazby už některé banky mírně upravily své úrokové sazby směrem dolů. Podle analytiků nelze v nejbližší době očekávat skokové poklesy. Na konci roku by se úroková sazba u hypoték mohla pohybovat v rozmezí 3,5 – 4,5 procenty. Nadále trvá doporučení spíše kratších fixací úrokových sazeb u hypoték.

Lednový Broker Consulting Index hypotečních úvěrů dosáhl hodnoty 5,62 procenta, což je oproti prosincovému průměru pokles o devět bazických bodů. To koresponduje se situací, která na hypotečním trhu vládla v podstatě po celý rok 2023, kdy byly průměrné sazby hypoték stabilní. Nyní odborníci očekávají kontinuální, ale velmi pozvolné klesání. „Prosincový pokles dvoutýdenní repo sazby úrokové sazby v bankách ovlivňuje jen velmi opatrně. Některé banky již mírně upravily úrokové sazby směrem dolů, ale skokové poklesy nemůžeme v nejbližší době očekávat. Naopak, změna se bude projevovat velmi pozvolna,“ předpovídá Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů ze společnosti Broker Consulting.


Hypotéka zatíží rodinný rozpočet na řadu let

S mírným poklesem průměrné úrokové sazby u hypoték počítá také lednový předstihový ukazatel. Jeho hodnota klesla oproti minulému měsíci o 0,11procentního bodu na 5,70 procenta. Další vývoj samozřejmě záleží na tom, k jak rychlému snižování úrokových sazeb přistoupí Česká národní banka. „Pokud bude centrální banka snižovat o 0,25procentního bodu na každém letošním zasedání, můžeme očekávat, že na konci roku 2024 budou sazby pro fix na 5 let mezi 3,5 až 4,5 procenty,“ říká Martin Novák, hlavní analytik společnosti Broker Consulting.

I přes tento předpokládaný vývoj podle odborníků stále trvá doporučení spíše kratších fixací úrokových sazeb hypoték. „V tuto chvíli doporučujeme tří maximálně pěti leté fixace podle toho, jaká sazba bude pro klienta výhodnější i s ohledem na budoucí vývoj. S takovým chováním klientů banky počítají a nastavují podle toho své podmínky. Nejkratší sazba na jeden rok se z toho důvodu momentálně nevyplatí,“ radí Martin Novák a zároveň dodává, že by tím ale nemělo být ovlivněno rozhodnutí vzít si hypotéku. Před tímto rozhodnutím je spíš nutné zvážit dva aspekty: Spočítat si příjmy a výdaje a podle toho se zodpovědně rozhodnout, zda bude splácení hypotéky bez problémů. Také je potřeba počítat s tím, že úvěr na bydlení zatíží rodinný rozpočet na mnoho let dopředu.

Předčasné splacení hypotéky bude mít nové podmínky

Splatit hypoteční úvěr dříve, než bylo původně sjednáno s bankou a osvobodit se tím od mandatorního nákladu není pro Čechy vůbec raritou. Aktuální pravidla pro předčasné splacení byla ale upravena poměrně vágně, což mění novela schválená na konci minulého roku. Od září 2024 začnou u hypoték platit nová pravidla předčasného splacení, zákon jasně stanovuje pokutu a výpočet její výše. Změny se dotknou zcela nových smluv, tak i těch stávajících, to ale až od začátku nové fixace. „Celkový limit náhrady je stanoven na maximálně na jedno procento z předčasně splácené částky, maximálně čtvrt procenta za každý rok do konce fixace,“ popisuje Michaela Pudilová. Podle analytiků z Broker Consulting právě tato úprava přinese na trh s hypotečními úvěry určité uklidnění, protože klient si nyní jednoduše spočítá, jaká bude pokuta za mimořádnou splátku a nebude muset čekat, jak se k ní jeho banka postaví.

Vedle jasného stanovení výpočtu pokuty za předčasné splacení úvěru novela také rozšiřuje možnosti předčasného splacení bez poplatků v těžkých životních situacích. To platí například pro vypořádání společného jmění manželů při rozvodu. Předčasné splacení zdarma bylo podle aktuálně platné úpravy možné například v případě smrti dlužníka nebo jeho partnera nebo v případě událostí jako je invalidita. „Díky zakotvení pokuty do zákona si myslím, že by hypoteční úvěry mohly částečně zlevnit. Poskytování těchto úvěrů je totiž obchod jako každý jiný a má i svá rizika pro banky. Pro ty byly rizikové právě mimořádné splátky. Banky pak tato rizika promítaly koncovým klientům do výše sazby, leckdy sice jen o 0,1procentního bodu, ale přeci,“ uzavírá Martin Novák.

 

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky OK POINT u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran.

V principu se Broker Consulting Index hypotečních úvěrů počítá ze sazeb, které jsou v danou chvíli pro daného klienta nejnižší na trhu, anebo se nejnižší hranici přibližují, neboť klient si vybírá z mnoha možností, které mu trh v danou chvíli nabízí. A většinou si vybírá právě nejnižší sazbu úvěru, který i v jiných parametrech splňuje jejich podmínky. Broker Consulting ročně zprostředkuje úvěry v objemu přesahujícím 13 miliard korun.

Předstihový ukazatel Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů a jeho výpočet reaguje na potřebu aktuálního výhledu výše sazeb, ve kterém se budou v daném měsíci poskytovat hypoteční úvěry zprostředkovávané od většiny bankovních institucí v tuzemsku. Ve výpočtu jde o aritmetický průměr nabízených úrokových sazeb v konkrétním měsíci, ve kterém se zveřejňují hodnoty Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů. Vzhledem ke statistice preferovaných fixací byla při výpočtu zohledněna pětiletá fixace úrokových sazeb.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Index S&P 500 na úrovni 1589.07
    Na trhu vidíme dobrú náladu po včerajších nových historických maximách na amerických akciách. Fundamentálny kal...
  • Index S&P500 otáčí do medvěda?
    Index S&P500 se po posledním květnovém propadu prozatím ustálil blízko k hran...
  • Index S&P 500 přepisuje dějiny: rekordní nárůst kvůli Netflixu a výrobcům čipů
    Jak zároveň vyplývá z posledních průzkumů, které ukazují pozitivní změny, ekonomická aktivita v USA nabírá obrátky. Akciové indexy mírně kolísají: S&P 500 vzrostl o 0,08 % a Nasdaq o 0,36 %, zatímco Dow klesl o 0,26 %.
  • Index S&P 500 se po silném propadu odráží ode dna
    Index S&P 500 se ve čtvrtek odrazil ode dna a zotavil se tak z nejhoršího dvoudenního výprodeje od října 2020. Obchodníci zřejmě viděli, že by mohl nastat čas na zvrácení poklesu, nemluvě o tom, že slibné ekonomické údaje pomohly kompenzovat přetrvávající nejistotu kolem varianty omikron.
  • Index S&P 500 se propadl pod 100-denní průměr
    Akciové trhy v úvodu nového týdne navázaly na negativní sentiment z posledních dní a pokračovaly v poklesech. Hlavním ...
  • Index S&P500 stojí před těžkými překážkami
    Ačkoliv se po novoročním „výstřelu“ index S&P500 rychle vzdálil startovací čáře, v grafu naznačený cenový „gap“ lák...
  • Index S&P 500 už 7x korigoval, když se P/E dostal k 16,50
    Ukazatel Price/Earnings ratio (P/E) patří mezi základní nástroje fundamentální analýzy. Ukazuje relativní ocenění akci...
  • Index S&P 500 v mnohém kopíruje srpnové výprodeje. Přijde růst o 13 %?
    Index S&P 500 má za sebou pěknou třídenní rally, která ho vytáhla o 100 bodů vzhůru. Každou z těchto seancí index rost...
  • Index S&P 500 v úvodu hledá směr při silné krátkodobé přeprodanosti
    Americké trhy hledají směr při silné krátkodobé přeprodanosti. Index S&P 500 ztratil za předešlých šest dní přibližně 7 %, když zaznamenal pět klesajících dní. Index aktivity ISM ve službách ukázal na slušnou sílu americké ekonomiky, když v srpnu vzrostl na 56,9 b., zatímco analytici v průměru očekávali pokles na 55,4 b. Investoři čekají na další důležité zasedání Fedu, které se uskuteční 21. září a kde centrální bankéři mohou dále zvýšit sazby o 0,75 %.
  • INDEX: Sazby u hypoték jsou od začátku roku stabilní
    V září zaznamenal Broker Consulting Index hypotečních úvěrů hodnotu 5,69 procenta, což je oproti předchozímu měsíci nepatrný nárůst o 0,1 procentního bodu. Tento vývoj naprosto odpovídá trendu letošního roku, kdy jsou sazby u hypoték od ledna 2023 stabilní a po celou dobu se drží v rozmezí 0,5procentního bodu. Ani na závěr roku experti nepředpokládají velké výkyvy. Tomu odpovídá i vypočítaná hodnota předstihového ukazatele na říjen s 6,04 procenta. Vyšší úrokové sazby komplikují nejen zájem o nové hypotéky, ale také prodeje nemovitostí hypotékou již zatížené.
  • Index SENTIX, kanadská stavební povolení; analýza EUR/CAD
    Investorský sentiment eurozóny SENTIX se v říjnu zhoršil a neudržel tak zářijové tempo. Index klesl na 6,1 bodu z předchozích 6,5 bodu a nenaplnil tak očekávání o 8,0 bodovém zisku. Nálada v eurozóně však zůstává na dobré úrovni. Letošní září bylo dokonce druhé nejlepší od vzniku indexu v roce 2003. Ekonomové i přes dnešní pokles hovoří o stabilizaci situaci v Evropě, to potvrdilo i finální HDP eurozóny, které expandovalo o 0,3 procenta ve druhém kvartálu. Euro v dnešní poklidné seanci spíše ztrácí. Zatím zaostává za americkým dolarem i librou. Sílu naopak ukázalo komoditním měnám.
  • Index S&P/Case-Shiller, spotřebitelská důvěra CB; analýza EUR/USD
    Americký index S&P/Case-Shiller, který monitoruje ceny domů ve 20 metropolích, vzrostl v květnu méně, než se oček...
  • Index spotrebiteľskej dôvery skončil sklamaním
    Index spotrebiteľskej dôvery v apríli klesol na 86,9 zo 118,8 bodov v marci (revidovaný zo 120 bodov), index súčasnej situácie klesol na 76,4 zo 166,7bodov, index očakávaní vzrástol na 93,8 z 86,8 bodov a počet ťažko dostupných pracovných miest vyskočil na 33,6 z 13,8 bodov. 90-bodový pokles indexu súčasnej situácie, ktorý zaznamenal rekordný pokles, treba povedať že odráža prudký pokles hospodárskej aktivity a prudký nárast nárokov na podporu v nezamestnanosti spôsobený krízou COVID-19, uviedla Lynn Franco, senior riaditeľka. ekonomických ukazovateľov v konferenčnej rade.
  • Index spotřebitelské důvěry v Německu se propadl na -1,6 b. Turecká lira klesla o 15 %
    Německý statistický úřad ve své finální zprávě uvedl, že hrubý domácí produkt největšího obchodního partnera České republiky ve třetím čtvrtletí vzrost o 1,7 %. Tempo růstu se tak snížilo o tři desetiny procentního bodu v porovnání s předchozím čtvrtletím. K zvýšení HDP především přispěly útraty domácností, z čehož také těžily restaurace a hotely. Naopak investice podniků a státní výdaje zůstaly utlumené.
  • Index spotřebitelské inflace a zápis z měnového zasedání ČNB by neměly mít na kurz koruny větší dopad
    Centrální banky v ČR, Polsku, Velké Británii a eurozóně ponechaly minulý týden současné nastavení měnové politiky beze změny. Tento výsledek...
  • Index spotřebitelských cen ve Spojeném království klesá, zaměření na maloobchodní tržby v USA a Spojeném království
    Asijsko-pacifické akcie se ve středu obchodovaly na vyšší úrovni, přestože Bank of Japan (BoJ) oznámila své rozhodnutí nezměnit politiku kontroly výnosové křivky. Na tiskové konferenci guvernér BoJ Haruhiko Kuroda uvedl, že "není to tak dlouho, co jsme v prosinci rozhodli o našich opatřeních. Pravděpodobně bude trvat ještě nějakou dobu, než se opatření začnou projevovat na fixaci funkce trhu". Podle očekávání BoJ ponechala úrokové sazby beze změny.
  • Index spotřebitelských cen v Turecku jednoznačně překvapil růstem!
    Dynamika inflace v Turecku překvapivě roste, pokud jde o údaj za listopad. V meziměsíčním srovnání se údaj zvýšil na 9,5 %, zatímco očekávání činilo 8,5 % a předchozí údaj 3,92 %. V meziročním srovnání dosáhl údaj 47,83 % oproti očekávání 46,8 % a předchozímu údaji 38,2 %.
  • Index S&P 500: Apple posunul index výše
    Zářijový futures kontrakt hlavního akciového indexu S&P 500 v mimoburzovním obchodování klesá 0,2 % d/d na 1991. Ve ...
  • Index S&P 500, denný výhľad od 3cAnalysis
    Signály na tento týždeň naďalej poukazujú na rast, ale s denným sentimentom prevyšujúcim 3 mesačné maximá je výhľad opatrný a poukazuje aj na nákupy poklesov. Pondelok síce priniesol rast, ale spolu s niektorými skorými príznakmi divergencie sa ukazovatele rastového momentu oslabili. Aj pri absencii predajného signálu však existuje nebezpečie poklesu, a tak náš dnešný výhľad predpokladá nečinnosť pri otvorení trhu, ale predaj iba rastu od 3080 (riziko straty pri raste nad 3116, marcové maximum), alebo predaj iba prierazu pod 3009, včerajšie minimum (riziko straty pri raste ku 3040). Cieľ pri prieraze pod 3009 predpokladáme v poklese ku 2992, piatková základňa a 2965, minimum v stredu.
  • Index S&P 500, denný výhľad od 3cAnalysis
    Koniec sekvencie vyšších týždenných miním zmenil signály na tento týždeň na dočasne medvedie. Počiatočné straty v pondelok o 100 bodov však už prilákali kupujúcich späť na trh z úrovne 2931, čo je 62% korekcia rastu od májovej základne a viedli k zmene signálov v utorok na býčie. Hoci sa tieto potvrdili, silné otvorenie trhu s nevyplneným oknom a rastom o 91 bodov sa nakoniec zastavilo. Interpretácia signálov a reálnych úrovní je zložitá, ale na stredu je veľmi opatrný medvedí sentiment a predpokladáme nečinnosť pri otvorení trhu a predaj iba rastu ku 3156.5, včerajšie maximum (riziko predpokladáme v raste nad 3194.5, otvorenie trhu 9. júna), alebo predaj iba prierazu úrovne 3060, včerajšie minimum (riziko predpokladáme v raste ku 3100). Cieľ, v prípade prierazu úrovne 3060 predpokladáme v poklese ku 3024, Marabuzo čiara v pondelok a 2923.5, základňa tohto týždňa.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Odborné kurzy a semináře
Začínáme s Forexem (dopolední seminář)
reklama
Purple Ebook: Svíčkové a cenové formace