Úterý 19. březen 2024 09:00
reklama
Instaforex Dakar
reklama
XTB trading konference 2024
reklama
XTB trading konference 2024
reklama
Instaforex krypto ebook

Hypotéky 2021. Sazby letos porostou, banky jsou ostražité, poslanci řeší změny

22.01.2021 09:28  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Brzy to bude rok, co se součástí našich životů stala pandemie onemocnění covid-19. Při odhadování jejích ekonomických dopadů mnozí ekonomové předpovídali i pokles cen nemovitostí. Ten ale nenastal, ceny stejně jako v předchozích letech rostly, loni o necelých deset procent. V kombinaci se stále velmi nízkými úrokovými sazbami hypoték lze předpokládat, že se řada zájemců o nové bydlení rozhodne na začátku letošního roku nákup nemovitosti dále neodkládat. Co je čeká?

Máme za sebou rekordní rok, kdy i díky značnému refinancování, překročil objem hypotečních úvěrů 250 miliard korun. Banky v loňském roce snížily úrokové sazby, které se v současnosti pohybují i pod dvěma procenty. V letošním roce lze ale očekávat pozvolný růst, který by byl podpořený pravděpodobným zvýšením úrokových sazeb ze strany ČNB. Stranou nemůžeme nechat ani vyšší zadlužení České republiky a růst atraktivity státních dluhopisů pro velké investory. Ve chvíli, kdy začnou tito investoři nakupovat více státních dluhopisů, budou i bankám půjčovat peníze na hypotéky za vyšší úrok a ty budou nuceny přistoupit ke zvyšování sazeb.

Při žádosti o hypotéku nyní banky přísněji posuzují bonitu žadatelů, tedy schopnost úvěr z dlouhodobého hlediska splácet. V tomto ohledu na hypotéku hůře dosahují zejména žadatelé, kteří pracují v oblasti těžce zasaženého cestovního ruchu, pohostinství či kultury.  Naopak až tak přísně některé banky díky uvolnění ze strany ČNB neposuzují dřívější parametry DTI a DSTI, které vypovídaly o žadatelově stávajícím zadlužení.

Pravomoci centrální banky ohledně hypoték by v dohledné době mohly vzrůst. Poslanci posunuli do závěrečného schvalování zákon, který má ČNB umožnit, aby místo současných doporučení mohla komerčním bankám přímo určovat některé podmínky pro poskytování úvěrů na bydlení.

Ohledně LTV, tedy hodnoty nemovitosti, kterou jsou banky ochotné financovat úvěrem, panují také mírnější poměry. Běžné jsou hypotéky s LTV 80 %, získat lze ale úvěr na bydlení s 90% LTV. Stále platí, že čím více vlastních prostředků žadatel do nákupu nemovitosti vloží, tím nižší bude jeho úroková sazba. Na druhou stranu obecné nadhodnocení tržních cen nemovitostí v některých exponovaných lokalitách vede banky k opatrnosti, a proto odhadní ceny nemovitostí pro úvěrové řízení čím dál častěji nekopírují jejich dohodnutou kupní cenu. Je potřeba připomenout, že banky poskytují úvěry až do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, nikoliv sjednané kupní ceny.

Vzhledem k nízkým sazbám vzrostl mezi žadateli zájem o delší fixace úvěrů. Je ale nutné počítat s tím, že při delší fixaci dochází ke zvýšení úrokové sazby.

Dobrou zprávou je, že banky i vzhledem k protiepidemickým opatřením začaly více využívat možnosti online komunikace a část administrativních procesů je jednodušší. Některé banky například upustily od toho, že by bylo nutné podepisovat úvěrové smlouvy či jejich dodatky před pracovníky dané banky a zejména dodatky umožňují podepisovat v rámci internetového bankovnictví. Při spolupráci s hypotečním specialistou se žadatelé mohou dostat ještě na lepší podmínky úvěru a ušetří i podstatné množství času, které by sjednání na vlastní pěst museli věnovat.

Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Hypotéky v Česku jsou jako prošlý jogurt. Výrazně zlevňují – nejvíce za osm let –, ale není o ně zájem
    S hypotékami v Česku je to momentálně jako s lehce prošlým jogurtem. Banky je zlevňují, seč mohou, přesto o ně mezi Čechy není kdovíjaký zájem. Bankéři by rádi půjčovali víc, protože hypotéka je pro ně zlatý důl, avšak naráží na neochotu Čechů kupovat drahé, dost možná předražené a cenově nafouknuté nemovitosti. A naráží také na regulace České národní banky, které jim znemožňují půjčovat rizikovější klientele.
  • Hypotéky v Česku rapidně zdraží, česká vláda čelí nejvyššímu úroku na svém dluhu od roku 2012
    Hypotéky v Česku zdražují nejvýraznějším tempem od konce roku 2018. V září jejich průměrná úroková sazba stoupla z 2,32 na 2,43 procenta, vyplývá z dnes zveřejněných údajů Fincentrum Hypoindex. Z měsíce na měsíc tak průměrná sazba poskočila hned o 0,11 procentního bodu. Rapidněji meziměsíčně stoupala naposledy v prosinci 2018. Jde však stále jen o „zahřívací kolo“. Hypotéky budou dále a ještě rychleji zdražovat v příštích měsících. Kdo tedy potřebuje v nejbližším roce až dvou letech hypotéku, neměl by otálet a vyčkávat, ale naopak si ji okamžitě sjednat.
  • Hypotéky v Česku rekordně zlevní, u nemovitostí zlevnění nečekejme
    To, že hypotéky budou v ČR rekordně levné, už je „ložené“. Kdo pochybuje, zřejmě nesleduje, co v posledních týdnech činí světově významné centrální banky v čele s tou americkou.
  • Hypotéky v Česku zdražují nejrychleji v historii, nejdražší budou příští rok. Lidem se proto vyplatí počkat do roku 2024, hypotéky pak budou levnější dokonce než dnes
    Průměrná sazba hypoték v ČR stoupla v listopadu na 3,75 procenta, a to z říjnové hodnoty 3,1 procenta. Jedná se o nejvýraznější meziměsíční zdražení hypoték v historii, jak vyplývá ze statistik společnosti Golem Finance.
  • Hypotéky v ČR budou dále zlevňovat. Tak levné jako na Slovensku ale jen tak nebudou
    Hypotéky nezlevní, to spíše zdraží. V době jarní koronavirové uzavírky ekonomiky se taková prognóza médii linula takřka jednohlasně. Realitní makléři ji pronášeli v obavě z trvalejšího zamrznutí hypotečního trhu. Strachovali se, že lidé začnou vyčkávat na nižší sazby, takže raději přispěchali s tvrzením, že k něčemu takovému rozhodně nedojde. Někteří ekonomové pak – už podloženěji – argumentovali, že hypotéky nezlevní, neboť banky budou přičítat vyšší rizikovou marži.
  • Hypotéky v ČR mohou být až za 10 %, jak ukazuje historie. Guvernér ČNB Rusnok totiž varuje před dalším citelným růstem úroků
    Úrokové sazby v Česku podle všeho dále citelně porostou. Guvernér České národní banky Jiří Rusnok dnes naznačil, že centrální banka může ještě v červnu zvýšit svoji základní úrokovou sazbu ze současných 5,75 nad úroveň šesti procent, tedy nejspíše na 6,25, nebo dokonce na 6,5 procenta. Začala by se tak plnit například prognóza největší francouzské banky, BNP Paribas, která počítá s tím, že růst základní sazby se v Česku letos zastaví až na úrovni sedmi procent.
  • Hypotéky v ČR zdražují nejrychleji v historii. Nemovitosti však kvůli tomu nezlevní
    Průměrná sazba hypoték v ČR stoupla v prosinci na 2,99 procenta, a to z listopadové úrovně 2,7 procenta. Nárůst o 0,29 procentního bodu představuje nejvýraznější meziměsíční vzestup v celé historii sledování od roku 2003, vyplývá z dat Fincentrum Hypoindex.
  • Hypotéky začaly plošně zlevňovat a budou i nadále. Kdo nemovitost nutně nepotřebuje hned teď, dočká se celkem brzy nejen levnějších hypoték, ale i nemovitostí
    Poprvé od loňského září lze v těchto dnech hovořit o opravdu plošném zlevňování hypoték. Od 1. června citelně snížila své hypoteční sazby Komerční banka. Připojuje se tak k dalším velkým bankám, které podobný krok v poslední době učinily.
  • Hypotéky za 10 % i hladomor. Centrální banky v uplynulém desetiletí roztočily kolotoč inflace a spekulace, který teď nemohou zastavit
    Dvě zdánlivě nesouvisející zprávy z minulého týdne. Německá ministryně pro rozvoj varuje před největším světovým hladomorem od druhé světové války. A guvernér České národní banky upozorňuje, že ještě v červnu tuzemská centrální banka zřejmě zvedne svoji základní úrokovou sazbu nad úroveň šesti procent.
  • Hypotéky zdražují a dále zdraží. Česká národní banka totiž zvýší své úroky už zřejmě příští týden, těsnou většinou hlasů členů bankovní rady
    Bankovní rada České národní banky už za týden rozhodne o úrokových sazbách, ve hře je i první zvýšení úroků od loňského propuknutí pandemie. To by kromě jiného vytvořilo tlak na další růst hypotečních úroků. Průměrná sazba hypoték se podle dnešních dat Fincentrum Hypoindex vrátila už v květnu nad úroveň dvou procent, kde byla naposledy byla loni v říjnu. Doba ultralevných levných hypoték je definitivně pryč.
  • Hypotéky 2024. Po většinu roku uvidíme sazby začínající čtyřkou
    V roce 2023 se objem poskytnutých hypoték odrazil ode dna a stoupá. V roce 2024 odhadujeme nárůst přibližně o 20 procent na cca 165 miliard korun. Z pohledu klientů a dostupnosti hypoték bude hrát zásadní roli vývoj úrokových sazeb úvěrů, ty by se měly po většinu roku pohybovat nad 4 procenty.
  • Hyundai a Kia čelí v Německu vyšetřování kvůli podezření na manipulaci s emisemi
    Německé úřady provedly neohlášené inspekce v jihokorejských automobilkách Hyundai a Kia. Důvodem je podezření, že firmy vybavily přes 210.000 naftových vozů nezákonnými systémy, které umožňují manipulovat s emisemi. Oznámila to frankfurtská prokuratura.
  • Hyundai loni téměř ztrojnásobil čistý zisk, i přes pokles v závěru roku
    Jihokorejská automobilka Hyundai Motor v loňském roce téměř ztrojnásobila čistý zisk na 5,7 bilionu wonů (přes 100 miliard Kč). V samotném čtvrtém čtvrtletí však zisk meziročně klesl o více než 40 procent na 701,4 miliardy wonů, oznámila dnes firma v tiskové zprávě. Hyundai se v poslední době podobně jako další výrobci automobilů potýká s nedostatkem součástek a růstem cen surovin.
  • Hyundai Motor Co.
    Čistý zisk jihokorejské automobilky ve čtvrtém čtvrtletí klesl o 39 procent na jeden bilion wonů (21,6 miliardy korun) a byl nejnižší za sedm let. K poklesu přispěly stávky, které zvýšily náklady firmy, a nižší prodej na domácím trhu. Zisk se snížil již 12. čtvrtletí za sebou. Provozní zisk se snížil o 33 procent na jeden bilion wonů. Prodej aut na jihokorejském trhu se propadl o 18 procent.
  • Chabé oživení tuzemské poptávky
    České maloobchodní tržby v červnu pokračovaly v mírném růstu. Bez zahrnutí prodeje aut byly v reálném vyjádření meziměsíčně vyšší o 0,3 %, stejným tempem přitom podle revidovaných dat rostly také v květnu. Před revizí přitom data ukazovala silnější květnový růst o 0,5 % m/m. Meziročně ale byly tržby bez prodejů aut v červnu stále nižší, a to o 4,1 %. Tržní konsensus však očekával ještě horší výsledek, když predikoval pokles o 5,3 % y/y. Za celé druhé čtvrtletí byly tržby v maloobchodě mezičtvrtletně nižší o 1,4 % po poklesu o 0,5 % ve čtvrtletí prvním.
  • Chainalysis: praní špinavých peněz v kryptoměnách vzrostlo v roce 2021 o 30 %
    Kyberzločinci v roce 2021 vyprali kryptoměny v hodnotě 8,6 mld. USD, uvedla společnost Chainalysis. To představuje 30% nárůst aktivity v oblasti praní špinavých peněz oproti roku 2020.
  • Chainlink a Swift oznámily úspěšné výsledky experimentu s tokenizací! 💎
    31. srpna 2023 Swift zveřejnila výsledky své nové série experimentů, které dokazují, že její infrastruktura může usnadnit bezproblémový převod tokenizovaných aktiv napříč více blockchainy. Cílem výzkumu Swift bylo vyřešit problémy s interoperabilitou mezi různými blockchainy, které brzdily růst trhů s tokenizovanými aktivy. Ve spolupráci s více než desítkou finančních institucí a také s Chainlinkem, přední platformou pro služby Web3, společnost Swift ukázala, že blockchain může pro tyto instituce fungovat jako jednotné vstupní místo. To by jim umožnilo využít stávající bezpečnou infrastrukturu, čímž by se výrazně snížily provozní problémy a investice potřebné pro rozvoj tokenizovaných aktiv. Chainlink byl použit jako podniková abstrakční vrstva k bezpečnému propojení sítě Swift se sítí Ethereum Sepolia, zatímco protokol CCIP (Cross-Chain Interoperability Protocol) společnosti Chainlink umožnil úplnou interoperabilitu mezi zdrojovým a cílovým blockchainem.
  • 🚀 Chainlink, Tezos rastú o viac ako 6%
    Kryptomeny zaznamenali nárast počas ázijskej seanse a podarilo sa im začať oživenie. Bitcoin sa vyšplhal späť nad hladinu 43 000 dolárov a Ethereum sa posunulo späť nad 3 000 dolárov. Dobre si vedú aj menšie altcoiny - Tezos a Chainlink získavajú cez 6%. Po zahájení európskej seanse sa však nálady trochu skomplikovali a časť ziskov už bola vymazaná.
  • Chainlink vede kryptoměnové zisky s téměř 9% rally 📈
    Chainlink dnes vede zisky na trhu kryptoměn a v pondělí ráno zaznamenává nejvyšší volatilitu ze všech obchodovaných aktiv. Kryptoměna si připisuje již téměř 9 %.
  • Challenger report shows further deceleration in the US labour market!
    Podle údajů společnosti Challenger, Gray & Christmas, Inc. činil počet plánovaných propuštění v USA v květnu 80,09 tisíce, zatímco v předchozím měsíci jich bylo 66,99 tisíce. Nárůst propouštění, který jsme letos zatím zaznamenali, je obzvláště pozoruhodný. Pro určitý kontext, již v 1. čtvrtletí bylo propuštění nejvyšší od roku 2020 a je pravděpodobné, že tento trend bude pokračovat i ve 2. čtvrtletí. Stojí za zmínku, že v anualizovaném vyjádření se jednalo o nejnižší úroveň propouštění od roku 2016.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple MT4 platforma nova