Úterý 19. březen 2024 05:37
reklama
CapXmaster
reklama
Fintokei ProTrader
reklama
Instaforex krypto ebook
reklama
Instaforex krypto ebook

Bytová horečka je u konce

Napsal:   Sekce: Fundamentální analýza

Letní měsíce budou s velkou pravděpodobností poslední, kdy bude růst objem hypoték i ceny bytů ve srovnání s předchozím rokem. Od října totiž vstoupí v platnost další omezení úvěrového trhu ze strany ČNB a zájemci o koupi bytu se budou snažit na poslední chvíli stihnout výhodnější podmínky.

I přes pomalý systém povolování nových staveb se v prvním pololetí nabídka bytů v Praze i v Brně zvýšila. To značí maximum cen, protože lidé zkrátka nynější předražené nemovitosti kupovat nechtějí a raději volí nájem. Na podzim navíc můžeme čekat prudký růst úroků z hypoték, které následují sazby ČNB (viz graf) s několikaměsíčním zpožděním, a budou poptávku také ochlazovat.

Vývoj hlavní úrokové sazby ČNB:


I investoři se poohlížejí jinde nebo dokonce vybírají zisky z pohádkově zhodnocených nemovitostí. Čistý výnos z klasického nájemného bytu v Praze a v Brně se pohybuje nyní okolo 4 %, a pokud nemáte dobře nastavený a slušně vydělávající systém krátkodobého ubytování (Airbnb apod.), tak se investice do cihel vzhledem k aktuálnímu riziku poklesu cen a mizerné likviditě nevyplatí.

Zpomalení ekonomického růstu pod 3 % zatím nevidíme jako faktor chladící poptávku po nemovitostech. Nezaměstnanost stále proráží historická minima a mzdy rostou vysokým jednociferných číslem. Tato kombinace sice není pro následující roky udržitelná, ale prozatím faktorem pro pesimismus na rezidenčním trhu s bydlením také není.

Do konce letošního roku by ale měly začít růst úroky i na spořících účtech a to především u malých bank. V případě zvýšení úrokových sazeb ČNB nad 1,50 % se bankám vyplatí přetahovat klienty s nabídkami zhodnocení hotovosti v blízkosti 1,00 %. Pokud k této nabídce přidáme i předpokládanou emisi vládních dluhopisů pro občany, která by mohla vynášet přes 2 %, budou mít konzervativní investoři na výběr z více produktů s nenulovým zhodnocením, což atraktivitu aktuálně přepálených nemovitostí ještě sníží.


Tomáš Raputa
Analytický tým FXstreet.cz

Zdroje: ČNB, tradingeconomics.com, Deloitte

Hodnocení článku:
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Býčí jízda pokračuje, americké akcie posouvají rekordy
    Silný vstup amerického akciového trhu do roku 2018 se protáhl i do druhého lednového týdne. Americký akciový index S&P 500 si připsal 1,57 %, a to byl ještě ze tří hlavních indexů nejslabší.
  • Býčí jízda pokračuje, index S&P 500 posunul rekord do blízkosti 5 000 bodů
    Uplynulý týden byl opět ve znamení nových historických maxim na americkém akciovém trhu. Po středečním poklesu o 1,6 % se zdálo, že začíná korekce předchozího růstu, dva následující dny se zisky přes procento ale znamenaly obrat a pro index S&P 500 již čtvrtou zelenou týdenní svíčku v řadě, konkrétně s hodnotou +1,38 %.
  • Býčí jízda pokračuje, index S&P 500 přidal další dvě procenta
    Americký akciový index S&P 500 uzavřel všech pět obchodních seancí uplynulého týdne v plusu a zpevnil celkově o 2 %. Je tedy na novém historickém maximu a zapsal pátou zelenou týdenní svíčku za sebou.
  • Býčí párty pokračuje, index S&P 500 posouvá rekordy
    Americký akciový index S&P 500 po celý uplynulý týden poměrně stabilně rostl a navyšoval historická maxima. Celkově za pět obchodních dnů posílil o 3,26 %.
  • Býčí pohled na měnový pár EUR/GBP
    Věřím, že EUR/GBP je jeden z mála měnových párů, který za poslední období přinesl obchodníkům nejedno překvapení. Ať už pozitivní v podobě vysokých zisků díky volatilitě, nebo těch negativních, kdy vymetal stop-lossy traderům při pokusech obchodovat korekce. Vývoj ceny tohoto měnového páru byl od května hektický (14 býčích svící na W1) a to mně osobně příliš nevyhovuje. Nyní se situace změnila. Po silném trendu a rychlé korekci cena už několik dní přešlapovala na místě. To se s první obchodní seancí tohoto týdne změnilo.
  • Býčí protiútok pokračuje, americké akcie posílily podruhé v řadě
    Americký akciový index S&P 500 v uplynulém týdnu opět vzrostl, konkrétně o 1,79 %. Rozpětí denních svíček byla nižší, ve srovnání s předchozími divokými týdny byl vlastně celkem klid.
  • Býčí úprk z letošních minim pokračuje, rally nezastavily ani rozpačité výsledky největších firem
    Horší než očekávané sady hospodářských čísel a výhledů firem jako Amazon, Alphabet nebo Meta Platforms, ale i tak silný růst hlavních akciových indexů v USA. Že to není možné? Ale je, jak ukázal poslední ryze říjnový týden (mimochodem historicky spadající mezi absolutně nejúspěšnější pětidenní úseky v rámci celého roku), během kterého index S&P 500 vzrostl o 3,95 %.
  • Býčí útok na rezistenci indexu S&P 500 nevyšel
    Americké akcie v uplynulém týdnu zažily střídavé výkony. Zatímco technologický trh přidal přes procento a Dow necelé procento odepsal, index S&P 500 uzavřel na zelené nule (+0,01 %).
  • Byla jedna babka, prodávala jabka
    ...a já zase prodávám akcie Apple (AAPL).
  • Být, či nebýt intradenním obchodníkem?
    Většinu začínajících obchodníků láká Forex zejména kvůli vidině rychlého zbohatnutí. Často se v tom utvrzují čtením různých tradingových “bulvárů” či sledováním amerických filmů z prostředí Wall Street. Zní to skvěle, pár obchodů denně a bankovní účet praská ve švech, kdo by to nechtěl? Jenže realita je diametrálně odlišná. Těch “pár obchodů denně” se v tradingu označuje jako intradenní obchodování a je to jednou z nejnáročnějších disciplín, která vyžaduje znalosti, dovednosti a čas. Tedy něco, čím začátečníci většinou nedisponují.
  • Byznys s obezitou, který odstartoval jízdu dánského Novo Nordisk
    Když se řekne akciová rally letošního roku, většině lidí se zřejmě vybaví akcie společnosti Nvidia a dalších, zejména technologických firem. Skvělý růst za sebou, a dost možná i před sebou, má ale i o dost nenápadnější hráč, dánská farmaceutická společnost Novo Nordisk, která se aktuálně pere s francouzskou LVMH o první místo nejhodnotnější evropské společnosti.
  • CAD/CHF: Analýza více časových rámců (W1 až H4)
    V tomto blogu se blíže podíváme na měnový pár CAD/CHF a to formou analýzy více časových rámců (multitimeframe). Při této analýze obchodník používá více grafů a to sestupně od shora dolů. Cílem je nastavení technických mantinelů před vstupem do obchodu a kvalitní načasování.
  • CAD/CHF: Analýza více časových rámců (W1-H4)
    V dnešním blogu se blíže podíváme na měnový pár CAD/CHF a to formou analýzy více časových rámců (multitimeframe). Při této analýze obchodník používá více grafů a to sestupně od shora dolů. Cílem je nastavení technických mantinelů před vstupem do obchodu a kvalitní načasování.
  • CAD/CHF: Kombinovaná analýza denního grafu (D1)
    Kombinovaná technická analýza je hojně využívaná retailovými obchodníky. Pro snadné pochopení ji praktikuje většina začátečníků. Analytická práce je rozdělena mezi technické indikátory a Price Action. Tato jednoduchá analýza pomůže při obchodování do směru trendu.
  • CAD/JPY v rastúcom trendovom kanáli a iné predikcie
    V tomto pravidelnom tradingovom výhľade poukážem na minulý vývoj menový párov a pomocou technickej analýzy urobím predikciu na budúce dianie.
  • Candlesticks a jak je využít
    Informace zobrazené v candlesticks grafech jsou identické s úsečkovými grafy. Každá metoda zahrnuje otevírací, nejvyšší, nejnižší a zavírací ceny. Candlesticks jsou nejužitečnější pro účely obchodování, nikoli investování. Já sám je využívám především pro intradenní spekulace.
  • Carry obchody fungují i na forexu s CFD
    Carry obchody byly zejména v minulosti velmi oblíbeným nástrojem mezi obchodníky, kteří zhodnocovali finance prostřednictvím měnových konverzí a obchodování aktiv v cizí měně. Obchodování tzv. carry trades spočívá ve vyhledávání takových obchodních příležitostí, které v sobě nesou potenciál zisku na úrokovém diferenciálu.
  • Cathie Wood nadále věří akciím Tesly
    Akcie Tesly jsou jedním z největších propadáků roku 2022. Akcie této společnosti zažily pád z výšin svého ročního maxima 362 dolarů na 123 dolarů. V roce 2023 se však nejznámějšímu výrobci elektroaut zatím taktéž nedařilo. Automobilka totiž oznámila, že za 4Q 2022 vyrobila 439 701 aut a zájemcům o bylo doručeno 405 278 vozů. Očekávání trhů však bylo někde jinde. Trh čekal dodávky na úrovni 427 000 vozů. Akcie Tesly se tedy propadly o dalších 12 % za jediný den. Pokles prodejů nových vozů jen poukazuje na rostoucí konkurenci v segmentu elektromobilů. Nehledě na těžkou pozici Tesly, investorka Cathie Wood využila poklesu k dalšímu přikoupení jejích akcií.
  • CCI obchodní strategie pro forex založená na divergencích
    Indikátor CCI se používá různými způsoby. Ukážeme vám obchodní strategii, která využívá divergenci CCI a ceny na forexu.
  • Celo
    Včera jsem četl článek o zjednodušování plateb kryptoměnami, jedna metoda pro mě byla novinkou, tak jsem se chtěl o ní podělit. Platforma Celo si klade za cíl zajistit, aby finanční nástroje byly bez hranic, snadno použitelné a přístupné pro kohokoli s mobilním telefonem.
  •  


    Diskuse ke článku

    Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
    Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
AGM Markets
iFOREX
GKFX
reklama
Swissquote Bank