Středa 12. srpen 2020 00:30
reklama
Dukascopy
reklama
RoboMarkets copyfx
reklama
Bossa live trading

Regulace mění pravidla hry pro investory do nemovitostí

27.08.2018 15:54  Sekce: Online FX zpravodajství  Tisk

Jestli se Češi na něčem shodnou napříč generacemi, je to názor, že nejvhodnější investice jsou ty do nemovitostí. Jedno, jestli jim je čerstvě třicet, oslavili padesátiny nebo se blíží jejich odchod do důchodu. V nedávném průzkumu společnosti Ipsos označilo nemovitost jako nejlepší možnou investici průměrně 65 procent dotázaných a výsledek byl velmi podobný i ve skupinách rozdělených podle věku. Koupi nemovitosti berou Češi jako sázku na jistotu, regulace ze strany České národní banky ale v této „hře“ rozdává nové karty.

Nákupy investičních nemovitostí byly díky levným a dostupným hypotékám hitem posledních let. Scénář býval většinou velmi podobný: Vyhlédnout si vhodnou nemovitost, zafinancovat co nejvyšší část její ceny hypotékou, sehnat dlouhodobé nájemníky (nebo nabídnout byt na platformě Airbnb) a hypoteční úvěr splácet výdělky z nájmu. Někteří investoři takto nakoupili nemovitosti na dluh hned několikrát.

Vysoká poptávka je spolu s nízkým počtem nově postavených bytů hlavním důvodem, proč se dnes například v Praze pohybuje v novostavbách cena okolo 90 tisíc korun za metr čtvereční.  Český nemovitostní trh, především ve velkých městech, se začal regulérně přehřívat. Navíc vysoký počet hypotečních úvěrů, jejichž splátky jsou do značné míry závislé na platební morálce nájemníků, je varovné znamení pro Českou národní banku, která se obává vzniku podobné hypoteční krize, jako známe z minulé dekády z USA.

ČNB proto vydala v červnu nové doporučení, jehož vliv se podle všeobecných odhadů na trhu projeví v průběhu podzimu. Centrální bankéři zpřísnili pravidla pro posuzování ukazatelů DTI a DSTI, které vyjadřují výši celkových dluhů žadatele o hypotéku vůči jeho čistému ročnímu příjmu, respektive výši veškerých splátek jeho dluhů vztaženou k čistému měsíčnímu příjmu. Podle doporučení by tak v budoucnu neměly banky půjčovat lidem, jejichž dluhy by s novou hypotékou přesáhly osminásobek jejich čistého ročního příjmu nebo by měsíčně vydávali více jak 40 procent příjmů na splátky dluhů.

Pro řadu žadatelů tak bude možnost dosáhnout na hypotéku v požadované výši výrazně omezená, do této skupiny budou patřit i mnozí drobní investoři, kteří již s pomocí hypotéky nějakou nemovitost koupili a nyní ji splácí.

Někteří proto zvažují zažádat o hypotéku a zbytek potřebných peněz vedle využití vlastních prostředků dofinancovat s pomocí překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Taková praxe, kdy se splácí dvě půjčky naráz, je ale v přímém rozporu se záměry ČNB a nutno dodat, že v případě výpadku příjmů se může dostat majitel do výrazných problémů.

Jiní kvůli novým omezením zvažují koupi levnější nemovitosti v méně žádané lokalitě, ale ani tento postup nelze doporučit. U nájemních nemovitostí hraje lokalita zásadní roli a kupovat byt k pronájmu v místě, kde bude obtížné sehnat spolehlivé nájemníky, je ekonomický nesmysl.

Pro zájemce o investici do nemovitostí se v posledních letech v České republice nicméně otevírá jiná zajímavá příležitost. Jsou jí otevřené podílové fondy a fondy kvalifikovaných investorů. Umožňují investorům koupit si podíl v nemovitostech na žádaných lokalitách a mít pravidelně vyplácené výnosy z nájemného. Díky efektu kolektivního investování mohou fondy nakupovat atraktivní nemovitosti, na které by běžný investor dosáhl jen stěží. Managementu fondů pak na sebe bere i zodpovědnost za správu jednotlivých budov a uzavírání smluv s nájemníky. Vzhledem k tomu, že často jde o komerční nemovitosti, kde je vysoký počet nájemníků, nepředstavuje pak výpadek placení jednoho nájmu takový problém, jako u běžného bytu, když přestane platit jediný nájemník. Fondy nabízejí rovněž atraktivní zhodnocení i kolem šesti procent ročně.

Martin Skalický, ředitel Fondu kvalifikovaných investorů Edulios

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
BOSSA
KeyStock
AGM Markets
reklama
RoboMarkets copyfx