Pátek 26. duben 2024 02:27
reklama
Dukascopy new
reklama
FTMO král
reklama
Fintokei SwiftTrader
reklama
Fintokei SwiftTrader

Ako by vyzeralo prasknutie realitnej bubliny na Slovensku?

26.06.2017 09:24  Autor: X-Trade Brokers  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Môj dnešný komentár pre hnonline.sk

S pokračujúcim silným rastom cien nehnuteľností na Slovensku sa čím ďalej, tým viac skloňuje slovo bublina. Ja by som bol s použitím tohto slova zatiaľ opatrný, keďže pomer priemernej ceny za meter štvorcový k priemernému príjmu je stále výrazne nižší ako v roku 2008 (viac som o tom písal TU). Každopádne, pokiaľ sa tento trend prudkého rastu cien nehnuteľností v priebehu niekoľkých kvartálov neumúdri, tak sa bublina môže stať realitou.

V nasledujúcich riadkoch sa pozriem na to, čo by nám hrozilo, keby to teda buchlo. Priame kanály dopadu na ekonomiku vidím tri:

  • Dopad na zamestnanosť
  • Dopad na HDP
  • Dopad na finančný sektor

Začnime dopadom na zamestnanosť. Prasknutie realitnej bubliny by malo za následok pokles aktivity v stavebníctve a týmpádom aj pokles zamestnanosti v tomto sektore. Čiže pre ekonomiku by to znamenalo menej investícií, menej zamestnaných, menej spotreby a väčší tlak na sociálny systém. Keď však súčasnú situáciu na Slovensku porovnáme s krajinami EÚ, v ktorých sme boli svedkami najväčších bublín (t.j. Írsko, Španielsko a Pobaltie), tak v posledných rokoch u nás nebadať nárast zamestnanosti v stavebníctve.

Percento ľudí zamestnaných v stavebníctve na Slovensku a v krajinách s realitnými bublinami:

Skôr naopak, aktuálne je podiel stavebníctva na zamestnanosti 7,26%, pričom v roku 2009 to bolo 8,5%. Všetky „bublinoidné“ krajiny mali v čase bubliny tento podiel nad 10%. Aktuálne ho majú zhruba podobný ako Slovensko. Čiže v prípade možných budúcich problémov v slovenskom realitnom sektore to ani zďaleka nevyzerá na taký šok pre trh  práce, akého sme boli svedkami v týchto krajinách.

Prejdime na dopad na HDP. Čím väčší podiel by malo stavebníctvo na HDP, tak tým väčšia časť z výkonu ekonomiky by sa pri prasknutí bubliny stratila. Štát by následne musel uťahovať opasky, aby sa zmestil do pravidiel ohľadom deficitu a dlhu, ktoré sa vykazujú v pomere k HDP. Aj v tomto prípade je pre Slovensko trend v posledných rokoch pozitívny, podiel stavebníctva na HDP je 7,5%, čo je najmenej od roku 2005. V krajinách s veľkými bublinami bol pritom nad úrovňou 10%. Aktuálne je u nás trochu vyšší ako v ostatných (mimo Írska, kde sa v súčasnosti nestavia takmer nič), ani zďaleka však nie je na úrovniach týchto krajín spred roku 2009, čiže aj v tomto smere by bol šok pri prasknutí realitnej bubliny miernejší:

Podiel stavebníctva na HDP pre Slovensku a krajiny s realitnými bublinami:

V neposlednom rade sa pozrime na bankový sektor. Ten, ako majú mnohí v pamäti, môže byť ešte väčšou brzdou pre ekonomiku ako prepad zamestnanosti a HDP. Čím väčšie straty pre finančný sektor, tým nižšia je jeho ochota úverovať a od určitej úrovne strát je dokonca zvykom do bankového sektora nalievať verejné zdroje, ktoré potom chýbajú inde.

V tomto smere urobili naše banky od krízy výrazný pokrok (je potrebné povedať, že v tom majú prsty aj ďaleko prísnejšie regulatórne požiadavky). Ich ukazovateľ kapitálovej primeranosti, čo je v ľudskej reči vankúš pre prípadné straty, vzrástol od roku 2008 zhruba dvojnásobne. Pre najväčšie tri banky je aktuálne ukazovateľ kapitálovej primeranosti (zjednodušené povedané je to podiel vlastných zdrojov banky k nimi rozdaným pôžičkám), na úrovni takmer 20%. Jej prísnejší ukazovateľ „Tier 1“ (ktorý má obmedzenejšiu definíciu vlastných zdrojov), je na úrovni 16,5%.

Vývoj neváženého priemeru ukazovateľov kapitálovej primeranosti troch najväčších slovenských bánk

V roku 2008 boli oba ukazovatele pod 10%. A to sa ešte v tom čase banky vysporiadavali s rastom objemu nesplatených úverov z 2% nad 5%. Zvládli to však bez väčších šrámov. Aktuálne je ich kapacita znášať straty podstatne vyššia, a keď sa ich počas krízy pri výrazne nižších kapitálových vankúšoch citeľnejšie nedotkol pokles cien nehnuteľností o niečo cez 10%, tak by mali byť schopné prežiť aj podstatne vyššie otrasy.

Nechcem aktuálnu hrozbu nijakým spôsobom znižovať. Nie som fanúšikom zahrávania sa s ohňom. Keď sa novým pravidlám NBS nepodarí trh s nehnuteľnosťami ochladiť, tak by mala sprísňovať pravidlá ďalej (napr. pre spotrebné úvery, ktorými sa limity pre hypotéky obchádzajú). Je však potrebné povedať, že na rozdiel od krajín, v ktorých praskli v minulej dekáde veľké realitné bubliny, badať v porovnaní so súčasným stavom na Slovensku dve hlavné rozdiely:

  • Rast ekonomiky a ani zamestnanosti neťahá stavebný sektor
  • Banky majú ďaleko väčšie vankúše pre prípadné straty

A preto by ani prípadný vyšší pokles cien nehnuteľností nemal potenciál spôsobiť také problémy ako v Španielsku, Írsku, či na Pobaltí. Ďaleko väčším problémom by pre Slovensko aktuálne bolo to, keby sa vo svete prestali predávať naše autá.

Klíčová slova: HDP | Trend | Banky | ČEZ | EU | Irsko | Trh | Tier 1 | Zaměstnanost | HNonline.sk |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Aké slabé je euro?
    Dobré správy pre euro v podobe lepšieho výsledku pri...
  • Aké sú dlhodobo rovnovážne úrovne hlavných menových párov?
    V novom čísle týždenníka Economist sa objavila zaujímavá myšlienka ohľadom aktuálneho vývoja na devízových trhoch: S očakávaním normalizácie politík centrálnych bánk po celom svete by mali jednotlivé menové páry konvergovať k dlhodobým rovnovážnym úrovniam. Aj to je dôvod, prečo dolár oslabuje.
  • Aké sú nerovnováhy v popredných ekonomikách? Najhoršie je na tom Kanada, najlepšie Nemecko
    Výpredaje na akciových trhoch ma dotlačili do toho, aby som dokončil model ekonomických nerovnováh, na ktorom pracujem už dlhšie. Tento model má ukázať riziko nerovnováh v ekonomike, ktoré ju ťahajú nesprávnym smerom a týmpádom je vyššie riziko korekcie v ekonomickej aktivite. Ľudovo povedané recesie.
  • Aké sú odhady dopadu BrExitu na britskú ekonomiku? Negatívnym faktorom sú predovšetkým finančné služby
    Vyzerá to tak, že jednou z najskloňovanejších tém nielen v politike, ale aj na finančných trhoch bude v najbližších me...
  • Aké tempo zvyšovania sadzieb zvolí Fed tentokrát?
    Americká centrálna banka sa minulú stredu rozhodla pristúpiť k utesňovaniu menovej politiky po vyše deviatich rokoch. Základnú úrokovú...
  • Aké veľké je napätie na európskych medzibankových trhoch (Deutsche Bank edition)?
    Včerajšie správy, že niektoré hedžové fondy vytiahli svoje voľné prostriedky z Deutsche Bank, priliali olej do ohňa ohľadom obáv o zdravie tejto banky. A nemusia byť posledné, keďže s každým ďalším odchodom klientov sa bude nálepka „problémová“ na Deutsche zvyšovať. Pozrime sa však na to, či má Deutsche problém s financovaním a či sa to prenáša aj na ďalšie banky, t.j. či sa vyskytuje určitá forma nákazy.
  • Aké veľké je napätie na finančných trhoch v porovnaní s predošlými rokmi?
    Keďže hlavné akciové indexy padli od začiatku mesiaca o takmer 10%, je čas pozrieť sa na to, čo to urobilo s celkovým napätím na finančných trhoch. Na jeho meranie používame vlastný index finančného napätia. Ten ukazuje, nakoľko sú „zamrznuté“ finančné trhy. Keď je mimoriadne vysoko, tak môže mať vývoj na finančných trhoch presah aj do reálnej ekonomiky. Ako napríklad počas finančnej a dlhovej krízy. Tento index pozostáva z troch ukazovateľov:
  • Aké zlé je to so zadlžením americkej korporátnej sféry?
    Aktuálne zrejme najväčšia obava ohľadom ekonomických nerovnováh panuje ohľadom vývoja korporátneho dlhu v USA (nepočítajú sa tam finančné inštitúcie, ktoré sú úplne iný príbeh). Ten v poslednom kvartáli vystúpil na historické maximá.
  • Akice spoločnosti Slack vzrástli o viac ako 24% vďaka správam o akvizícii
    Akcie spoločnosti Slack (WORK.US) dnes vyskočili cez 24% po správe od Wall Street Journal, že spoločnosť Salesforce (CRM.US) uvažuje o akvizícii spoločnosti. Dosiahnutie akejkoľvek dohody by viedlo k vyššiemu oceneniu spoločnosti Slack, ako je jej súčasná trhová kapitalizácia vo výške 17 miliárd dolárov. Nie je isté, či rozhovory povedú k dohode, a hovorí sa, že Salesforce si môže nakoniec stanoviť iný cieľ.
  • Ak nebude lift-off dnes, tak bude až...
    V našej analýze, či je čas na zvyšovanie sadzieb sme si spoločne určili a porovnali makroekonomické dáta z roku 2004 (...
  • Ako dlho bývajú akcie v býčom a v medveďom trende
    Už som sa párkrát v postoch k trendom na jednotlivých inštrumentoch dotkol témy, že pre trendové obchodovanie sú najle...
  • Ako dlho vydrží rastový trend na zlate? (FA, TA)
    Cena zlata rastie už viac ako tri týždne. Zo začiatku to malo svoje fundamentálne opodstatnenie, výnosy z amerických dlhopisov, s ktorými sa zlato v posledných rokoch hýbe v opačnom tandeme, prestali rásť a korigovali časť zo svojich ziskov. Tento trend sa však pred vyše týždňom zastavil, a cena zlata aj napriek tomu rastie
  • Ako dopadne dnešné FOMC
    Jedným z dôvodov rastu trhov počas minulého týžd...
  • Ako hlboko nám siahnu do vrecka problémy eurozóny?
    Ako sme už niekoľkokrát naznačovali šachy európsk...
  • Ako Íri fiktívne znížili dlh o pätinu
    V uplynulom týždni sa v Írsku stalo niečo vtipné. Štatistický úrad revidoval rast HDP za rok 2015 nahor zo 7,8 % na gigantických 26,3 %. Vo Financial Times tento počin okomentovali slovami, že štatistický úrad sa popri k Jamesovi Joycovi a Flannovi O?Brianovi zaradil k najväčším velikánom írskej fikcie. Už pri pohľade na rebríček najrýchlejšie rastúcich krajín v roku 2015 je jasné, že prečo:
  • Ako korelácia akcií a dlhopisov ovplyvňuje index S&P 500
    Nielen fundamenty a technika, ale aj finančná páka môže zahýbať obchodovaním na akciových (a dlhopisových) trhoch. A to skrz tzv. risk-parity fondy. Tie na rozdiel od tradičných fondov necieľujú určité pomery aktív v portfóliu (napr. 60% akcie a 40%) ale volatilitu celého portfólia. Tá je pri risk-parity fondoch výrazne nižšia (oproti tradičným majú viac dlhopisov a menej akcií), čo im vytvára priestor pre použitie finančnej páky, aby dosiahli pri podobnej volatilite (riziku) ako tradičné fondy vyššie výnosy (zaujímavé je, že tieto fondy operujú s volatiltou ako rizikom, čo podľa mňa nie je úplne to isté).
  • Ako má Fed zvýšiť sadzby v takomto prostredí?
    Menová politika ECB a Fedu diverguje. Zatiaľ čo prvá centrálna banka plánuje rozšíriť stimuly, tá druhá sa ich snaží d...
  • Ako môže rozdelenie akcií ovplyvniť Amazon?
    Americký maloobchodný gigant Amazon AMZN.US nedávno oznámil plánované rozdelenie akcií. Cieľom operácie bude zníženie súčasnej vysokej ceny akcií, čo samozrejme neovplyvní reálnu hodnotu akcií akcionárov:
  • 💲Ako môže rozhodnutie FEDu ovplyvniť dolár?
    Predchádzajúce zasadanie Federálneho rezervného systému viedlo k výraznému posilneniu dolára. Súviselo to s novými makroekonomickými projekciami Fedu, najmä s výhľadom pre úrokové sadzby. Bodový graf ukázal, že medián roku 2023 predpokladá dva zvýšenia úrokových sadzieb. Napriek takejto zmene zostáva pozícia hlavných predstaviteľov Fedu, a predovšetkým Jerome Powella, nezmenená - Fed sa nepripravuje na rýchlu zmenu menovej politiky.
  • Ako môžu čínske protiopatrenia na americké clá zasiahnuť americkú ekonomiku?
    Trump pohrozil Číne novými clami vo výške 10% na ročné importy v objeme 200 mld. USD. Zoznam by mal byť hotový niekedy v auguste. Čína už vyhlásila, že zavedie obdobné opatrenia. Našiel som viaceré zaujímavé grafy ohľadom toho, že akých spoločností by sa tieto protiopatrenia mohli dotknúť.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Dukascopy new