Sobota 23. říjen 2021 16:53
reklama
Dukascopy
reklama
InstaMarkets
reklama
Admiral Markets
reklama
InstaMarkets

Praha hlásí vyprodáno i přes rekordní ceny. Střední třída dosáhne jen na pronájmy

20.09.2021 10:04  Sekce: Online FX zpravodajství  Tisk

Rekordní ceny a zároveň rekordní prodeje by měly ohlašovat realitní bublinu. Splasknutí ale nepřichází a byty v metropoli jsou prakticky vyprodány. Jen za první pololetí se prodalo 4 750 bytů, tedy téměř stejně jako za celý rok 2020. Z pražského trhu postupně odchází střední třída, která přesouvá svůj zájem do Středočeského kraje. Více o motivaci zákazníků prozrazuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.

„Sen střední třídy o vlastním dostupném bydlení se definitivně rozplynul. Každý, kdo v metropoli dokáže dosáhnout na vlastní byt, nakupuje. Méně movití pak míří do nájmu či své peníze investují mimo hlavní město, nejčastěji do nemovitostí ve Středočeském kraji,” přibližuje uvažování kupujících ředitel realitní kanceláře LEXXUS Peter Višňovský. 

Rekordní prodeje dokazují, že lidé vidí v nemovitosti ochranu před hrozící inflací a do budoucna nezávislost na státu. „Lidé nevěří, že dosáhnou na rozumné penze a příjem z pronájmu je skvělou investiční strategií. Dlouhodobý růst ceny bytu je příjemný bonus,” říká Višňovský. 

Nájem nebo hypotéka? Rozdíl v zisku je 5,8 milionu za 15 let

Zejména nižší nájmy v Praze zatím mluví spíš pro nájemní bydlení. V investičním horizontu patnácti let však vlastnické bydlení vítězí. „Investice do vlastního bydlení je minimální risk. Jeho výhodou je pravidelný příjem a růst hodnoty nemovitosti v čase. Člověku se tak za několik let otevírá paleta možností, jak se svým majetkem naložit,” vysvětluje Višňovský s tím, že pokud se člověk zamyslí, je zřejmé, že investovat do vlastního a takto spořit na stáří je výhodnější cesta než pouze platit roky nájem.

Z tohoto pohledu pak nepřekvapuje, že zájemců o koupi nemovitostí je stále mnoho - i přes výnosy, které se v Praze průměrně pohybují jen pod 3%. „Bytů je s ohledem na rychlost povolování nové výstavby či na nedostatek stavebních materiálů a pracovní síly málo. Atraktivní jsou i hypoteční úroky, které se zatím stále drží pod 3%. Tedy pod aktuální úrovní inflace” uzavírá Višňovský s tím, že kvůli přehřátému trhu k propadu cen v dohledné době nedojde.

Peter Višňovský, LEXXUS

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • PPF získala 1/5 akcií biotechnologické firmy Autolus
    Skupina PPF největšího akcionáře Petra Kellnera získala 19,2 % akcií britské biotechnologické společnosti Autolus Therapeutics. Cena transakce činila téměř 2 miliardy korun.
  • PPF ztrácí hlavního stratéga a vizionáře, čelí největší výzvě ve své třicetileté historii
    Skupina PPF v Petru Kellnerovi ztrácí zejména stratéga a vizionáře, který je pro svoji autoritu, jíž z titulu svého zakladatelství disponoval, v podstatě nenahraditelný. To však neznamená, že se skupina nemůže dále úspěšně rozvíjet. Úmrtí zakladatele, který ji s určitou vizí rozvíjel de facto od samého počátku, vlastně od porevolučních let v Československu, resp. České republice, je však nepochybně největší výzvou, které skupina ve své třicetileté historii čelí. Analogie vždy kulhají, ale situaci lze přirovnat ke stavu, v němž se ocitla společnost Apple po úmrtí svého spoluzakladatele Steva Jobse. Přišla o nenahraditelného vizionáře s nezastupitelnou zakladatelskou autoritou, avšak navázala na svůj úspěšný rozvoj z doby jeho života. I proto, že kontinuitu zajistili klíčoví pracovníci Applu, kteří byli s to alespoň částečně vycházet z Jobsova know-how, díky letité blízké spolupráci s ním. Stejně tak i ve skupině PPF jsou lidé, kteří mají potenciál zajistit kontinuitu a její další rozvoj.
  • PPI inflácia v USA prudko vzrástla, zajtra sú na programe čísla CPI
    Americký inflačný index PPI (inflácia na vstupoch tovární) silnejšie vzrástol v auguste a bol podporený hlavne cenou zemného plynu. V dátach sa však ale objavili aj známky reálnej inflácie vo výrobnom procese.
  • Práce na vakcíně proti koronaviru v plném proudu. První nadějné zprávy přicházejí z USA a z Číny
    Pár dobrých zpráv hned na úvod úterní seance. Americká biotechnologická společnost Moderna v noci ze včerejška na dnešek oznámila, že odeslala první vzorky vakcíny mRNA-1273 americkému výzkumnému ústavu pro první fázi testování na lidech.
  • Práce v dole ČSM ve Stonavě se spustí 27. prosince
    V dole, kde ve čtvrtek večer vybuchl metan, zůstane uzavřeno místo výbuchu. Památku zesnulých 13. horníků, 12 Poláků a 1. Čech, si lidé připomenou na mších.
  • Práce z domova má zelenou. Firmy z ní profitují
    COVID-19 přinesl širší akceptování práce z domova a změnil naše chování v rámci volnočasových aktivit i zdravotních prohlídek. V dnešním komentáři k aktuálním zprávám z akciových trhů se na tytonové trendy zaměříme a ukážeme si seznam 13 akciových titulů, které z něj profitují. Jen za letošek tento seznam díky velké poptávce investorů posílil o 102 %.
  • Pracovní příležitost v Amazonu
    Internetový obchod Amazon staví v Kojetíně na Přerovsku nové distribuční centrum, nabízí tak přes 2 tisíce volných pracovních pozic. Stavba logistického centra se bude nacházet v průmyslovém parku na kraji Kojetína, dokončena bude příští rok. Úplné zprovoznění je naplánováno na rok 2023.
  • Praet: ECB musí být při ukončování QE velmi opatrná
    Hlavní ekonom Evropské centrální banky Peter Praet včera ve Frankfutu mluvil na téma utahování měnové politiky a ukončování kvantitativního uvolňování. Projev byl docela zajímavý a pro další osud na euru rozhodně relevantní. Obzvláště v situaci, kdy euro docela jednoznačně dává na frak americkému dolaru právě kvůli optimismu ohledně blížícího s utahování měnové politiky. Níže proto v pár bodech několik důležitých postřehů.
  • Praha a Evropa slušně v plusu v USA přepisovaly indexy historické rekordy, opět
    Tento týden byl na akciových trzích v zeleném. Většina hlavních indexů posilovala. Zprávy o vakcíně a předávání moci v USA byly asi největšími kurzotvornými informacemi. V USA byl zkrácený týden o svátek Dne díkůvzdání a v pátek bylo zkrácené obchodování. V pátek otevírají indexy v USA silnější o několik desetinek. Za celý týden si připíší zisky kolem +2,5 %. Index S&P500 přepisoval během páteční seance své historické maximum a obrázek byl viděn na technologickém indexu NASDAQ.
  • Praha bohatne mnohem rychleji než Bratislava, rozdíl je teď nejvyšší v tomto tisíciletí. Česká metropole je díky brexitu třetím nejbohatším místem EU
    Praha je třetím nejbohatším regionem Evropské unie. Vyplývá to z nejnovějších údajů Eurostatu, které úřad zveřejnil. Hrubý domácí produkt na obyvatele vyjádřený ve standardu kupní síly, který umožňuje mezinárodní srovnání, činil v české metropoli v roce 2019 celkem 205 procent průměru Evropské unie. Lépe už na tom bylo jen Lucembursko s 260 procenty průměru EU a jižní část Irska s 240 procenty. Praha se na třetím místě ocitá v oficiální statistice Eurostatu historicky poprvé, neboť ta už v důsledku loňského brexitu nezahrnuje oblast Londýna. Vnitřní část britské metropole se před brexitem pravidelně umisťovala před Prahou.
  • Praha chce být centrem hedge fondů a private-equity, získat miliardy díky povinné registraci v EU
    V červenci vstoupí v platnost zákon Evropské unie, který nařizuje desítkám tisíc zahraničních hedge fondů a private-eq...
  • Praha má kritický nedostatek nových bytů. Čtvrtina najde kupce v neveřejných předprodejích
    Dle dat realitní kanceláře LEXXUS, jednoho z největších prodejců nemovitostí v Praze a okolí, čtvrtina bytů najde kupující v neveřejných předprodejích určených investorům. Nic na tom nemění nízká výnosnost investice do rezidenčních realit ani rostoucí pořizovací ceny. Dlouhodobí investoři se naučili, že na správně zvoleném bytě lze jen těžko prodělat.
  • Praha má za sebou nejsilnější růst za poslední měsíc, zazářila KB (KOMB.CZ)
    Na finančních trzích dnes vládne smíšená nálada. Evropské indexy se krátce před závěrem seance obchodují převážně v zisku, ovšem Wall Street otevřela mírně do negativního teritoria. Akcie neuchlácholily ani nižší čísla inflace z USA, která byla zveřejněna odpoledne. Na hlavním indexu pražské burzy však po včerejším růstu zůstala situace pozitivní. PX přidal 0,76 % a uzavřel na 1298,68 bodech. Index tak dále navyšuje nejvyšší úrovně od roku 2011. Zároveň nabídl nejvyšší růst od 12. srpna.
  • Praha proti proudu
    Americké indexy otevírají smíšeně kolem nuly. Čeká se na projev šéfa Fedu Jeroma Powella o stavu ekonomiky. Trhy samozřejmě ovlivní případná jakákoli informace o vyjednávání mezi USA a Čínou. Evropské akciové trhy jsou v negativním teritoriu a mažou tak včerejší zisky. Ze sektorů jsou na tom nejhůře finance, průmysl a společnosti ze sektoru spotřebního zboží.
  • Praha překonala tento týden zbytek akciových trhů
    Jednou z nejdůležitějších událostí týdne bylo pro akciové trhy měnové zasedání americké centrální banky Fedu. Ke změně nastavení měnové politiky nedošlo, to se ale čekalo, takže z tohoto pohledu žádné překvapení. Nezměnila se ani rychlost pumpování hotovosti do trhu. Došlo ale k vylepšení odhadů růstu ekonomiky (na 6,5 % z 4,5 %). J. Powell navíc ujistil trh, že extrémně uvolněná politika zůstane velmi dlouho, do doby než banka dosáhne svých cílů. Pozitivní reakce trhů byla na rozhodnutí Fedu jasně viditelná.
  • Praha se chystá citelně zvýšit jízdné MHD, Uber se raduje. Je to zarážející, neboť se tím za peníze běžných lidí, často zasažených koronakrizí, podpoří automobilismus
    Praha se chystá zdražit jízdné v městské hromadné dopravě a parkovné v modrých zónách. Důvodem mají být důsledky pandemie, při které se hlavnímu městu výrazně propadly příjmy z jízdného od turistů. V případě ročního kuponu na MHD by zdražení mohlo být až o padesát procent. Proti navýšení ceny je hnutí ANO, Piráti a Spojené síly chtějí změnu fungování.
  • Praha si dnes připsala silné zisky
    Evropské akcie se po celou čtvrteční seanci nachází v červeném. Index Stoxx 600 v odpoledních hodinách ztrácí půl procenta, když největšími propadlíky jsou informační technologie, těžaři a zpracovatelé komodit a průmyslové podniky, jejichž akcie ztrácí mezi 0,9 až 1,0 %. Pouze dva sektory si připisují významnější zisky. Akcie realitních společností přidávají 0,8 % a farmaceutické firmy rostou o 0,4 %.
  • Praha si připsala slušné zisky, přesto ale za západní Evropou zaostala
    Evropský akciový index Stoxx 600 během dne prakticky bez výraznějšího škobrnutí stoupal výše a výše. Několik desítek minut před uzavřením trhů přidává zhruba 1,6 %. Daří se především utilitám, které si dnes připisují 2,3 %, následovaným finančními institucemi (+2,0 %). O třetí příčku se perou průmyslové podniky s informačními technologiemi, které aktuálně shodně rostou o 1,8 %.
  • Prahu výprodeje minuly
    Poslední květnová seance končí na akciových trzích hlubokými ztrátami. Propady hlavních indexů se v drtivé většině pohybují přes jedno procento. Na vině jsou oznámená cla ve výši 5 % na dovoz mexického zboží, která se mohou vyšplhat až k 25 %. V rámci sektorů se nedaří především cyklickým odvětvím. Evropský index Stoxx 600 odepisuje jedno procento, za celý květen jeho ztráty dosahují 6 %. Obdobně je na tom i americký S&P 500, který dnes otevřel o 1,2 % níže a v poslední měsíci odepsal 6,5 %.
  • Prasečí mor už je za hranicemi Česka. Hrozí vybíjení chovů a zdražení vepřového
    Epidemie prasečího moru, která propukla před více než dvěma lety v Číně, už se rozšířila „za humna“ České republiky. Konkrétně do německého Saska. Poslední případy nákazy už jsou lokalizovány zhruba 60 kilometrů od českých hranic. Ohroženy jsou tak nyní chovy prasat zejména v Libereckém kraji.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
InstaMarkets