Sobota 01. června 2024 00:32
reklama
CapXmaster
reklama
Purple Ebook Smart Money Concept
reklama
FTMO férovost
reklama
Dukascopy new

Pokud bude trh s byty rok dva stagnovat, Central Group asi některé stavby odloží

30.09.2022 17:43  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Pokud bude trh s byty stagnovat delší dobu, tak by i největší český rezidenční stavitel zvažoval odkládání nových projektů. Šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský ale doufá v to, že by se do dvou let mohly hypoteční sazby vrátit pod tři procenta, což by trh znovu nastartovalo. Zlevňování nových bytů kvůli rostoucím nákladům na stavbu neočekává. Kunovský to řekl na setkání Fórum Hospodářských novin a ČTK.

Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v srpnu vzrostla na 5,76 procenta a je nejvyšší od začátku roku 2010. Hypoteční úvěry se tak podle statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor meziročně propadly na 78 procent, což má na developery velký vliv.

"Zpomalení na nás dopadlo obrovským způsobem. V minulosti u nás kupovalo 50 procent lidí byty díky hypotéce, teď jsou to jednotky procent. Poptávka tady přitom je. Lidi chodí, projíždí webové stránky, ale odkládají rozhodnutí a čekají. Já bych reagoval podobně," řekl Kunovský.

Central Group neuvažuje o tom, že by zastavovalo stavby. "Vše, co se staví, to se dokončuje, ale teď nás čekají rok a půl až dva roky skutečně hubené časy," očekává Kunovský. Jeho společnost v současnosti vlastní v Praze kolem 1,5 milionu metrů čtverečních brownfieldů a pozemků určených k výstavbě, na kterých plánuje více než 30.000 nových bytů.

Kunovský připustil, že v případě delší stagnace uvažuje o odkládání nových projektů. "To je logická věc, vše financujeme z vlastních peněz a pokud například investujeme dvě miliardy a prodáte jeden byt, tak to raději možná něco odložíme," uvedl Kunovský. Dodal, že v momentu zlepšení situace je jeho společnost schopna postavit byty z připravených projektů do roku a půl.

V roce 2024 by podle Kunovského mohly hypotéky spadnout do pásma pod tři procenta, což považuje za psychologickou hranici. "Tady vidíme výrazné nakopnutí trhu. Až se zlevní hypotéky, tak se vrátí polovina lidí, která zájem o hypotéky má. Jsem velký optimista," řekl.

Nové byty, jejichž nabídková cena v Praze byla v letošním druhém čtvrtletí 152.051 korun za metr čtvereční, podle něj nezlevní. Důvodem jsou náklady na výstavbu od koupě pozemků, přes materiál, stavební práce a energie. "Dostupné bydlení bude, až bude dostatek bytů," dodal Kunovský. Podle něj průměrně trvá u velkých projektů získání stavebního povolení deset let.

Kunovský uvedl, že zlevnit by mohly starší byty. Rozdíl mezi cenou novostavby a staršího se podle něj pohybuje kolem deseti až 15 procent, což označil za nezdravě nízký rozdíl. Upozornil na to, že například panelové domy mají o polovinu vyšší energetickou náročnost než nové.

Central Group má ve výstavbě kolem 1500 bytů, letos zahájila stavby v Parkové čtvrti v Praze 3 a v Tesle Hloubětín v Praze 9. Společnost Central Group a.s., která je mateřskou společností a servisní organizací pro všechny firmy koncernu Central Group, měla loni podle výroční zprávy zveřejněné ve Sbírce listin tržby 345,7 milionu korun, což je meziročně o 10,8 procenta více. Zisk za rok 2021 firmě klesl na 749,5 milionu korun, přičemž předloni činil 905,6 milionu korun.

Zdroj: ČTK, Central Group

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Pokračujícímu nakupování dolaru došel v Asii dech
    Během asijské seance včera zpočátku impulzivně posiloval dolar, k čemuž přispěly páteční údaje o počtu pracovních míst mimo zemědělství.
  • Pokračující pokles inflace, oživení v průmyslu i maloobchodě
    Čekáme, že maloobchodní tržby v březnu meziměsíčně vzrostly o 0,5 % (SA) po únorovém poklesu o 0,4 %. V průběhu roku by podle nás mělo docházet k postupnému oživení spotřebitelské poptávky, což by se mělo pozitivně odrazit i v maloobchodních tržbách. K výraznému oživení průmyslové výroby v březnu přispěla produkce automobilů, když podle nás meziměsíčně průmyslová produkce vzrostla o 2,2 %. Meziroční inflace vlivem vyšší srovnávací základny pravděpodobně nadále rychle zpomalovala. Odhadujeme, že klesla z březnových 15,0 % na 13,1 % v dubnu. Meziměsíčně podle nás klesly ceny pohonných hmot a energií. Zmírnit by se měla i dynamika cen potravin. Jádrová inflace by na druhou stranu měla zůstat vysoko.
  • Pokračující rozbroje na Blízkém východě dopadají na ropný trh
    Zklidnění ropného trhu z konce loňského roku definitivně končí, do hry se opět více vrací strach z vývoje na Blízkém východě, který může předznamenat výraznější cenový vývoj. Nálada na trhu s ropou v listopadu a prosinci byla převážně na „medvědí“ vlně, protože silná nabídka zemí mimo OPEC+ se srovnávala se zpomalující globální poptávkou po „černém zlatě“. Prodloužení omezení produkce z dílny OPEC+ pro 1Q 2024 stabilizaci trhu nepřineslo. Dno si pak cena ropy WTI (americká lehká ropa, která je definována místem dodání v obchodním bodě Cushing ve státě Oklahoma v USA) našla na úrovni kolem 68 USD za barel.
  • Pokračujúce grécke protesty
    Môže sa zdať, že trojka sa s gréckou vládou doho...
  • Pokraj globální "obchodní války"?
    FOMC? Co je s FOMC? Předtím, než stačil předseda Fedu Powel dokončit svou přes očekávání méně jestřábí tiskovou konferenci, se zprávy přesunuly. Samozřejmě, do středu zájme se dostal americký prezident Trump s tweetem, který možná zahájil "obchodní válku".
  • Po krátké konsolidaci trh GBP/USD začíná růst
    Po krátkém období konsolidace kolem úrovně 1,2700 GBP/USD rychle vystoupal na dvouměsíční maximum 1,2760, k čemuž přispěly silnější než očekávané údaje o jádrovém indexu spotřebitelských cen ve Spojeném království. Z technického hlediska pár prorazil klesající linii vykreslenou od května 2021, která býky před měsícem odmítla, což zvýšilo naději, že by býčí vlna mohla v nadcházejících seancích získat další nohy.
  • Po krátkém nadechnutí se trhy noří níže. Netflix s ASML ale zvládly potěšit
    Po včerejším nadechnutí se dnes trhy opět ponořily do lehkých záporů. Index DAX klesá o 0,5 %. Nejvíce klesá automobilový průmysl (-1,9 %) a bankovnictví (-1,6 %). Jediný sektor v lehkém zisku je Oil&Gas, ale pouze o kosmetických 0,1 %. V automobilovém sektoru vyčnívá Continental, který představil předběžné výsledky a pozitivně překvapil na úrovni tržeb.
  • 📢Pokrok ve vyjednávání oslabuje USD!
    Trh se po komentářích ruských vyjednavačů v posledních minutách zjevně pohnul. Mírová jednání jsou podle Ruska konstruktivní a vstupují do „praktické“ fáze. Ruská strana také nevylučuje schůzku Putin-Zelensky. Ministr Šojgu navíc oznámil, že Rusko omezí vojenskou aktivitu u Kyjeva a Černigova, aby vytvořilo podmínky pro dialog. Ukrajina také naznačila, že vidí prostor pro rozhovory mezi Zelenským a Putinem.
  • Pokroky v přechodu Etherea na PoS
    Již dlouho se očekává přechod kryptoměny Ethereum (ETH) z mechanismu Proof of Work (PoW) na mechanismus Proof of Stake (PoS) a nyní se zdá být opět o něco bližší. Developeři hlásí další výrazný pokrok.
  • Pokud Británie utáhne kohoutky, libra může posílit
    Bank of England by měla pokračovat v utěsňování monetární politiky namísto neustálého odkládání zvýšení sazeb. Myslí si to Ian McCafferty, jeden z členů výboru banky pro měnovou politiku. Svůj názor zdůvodňuje tím, že růst mezd je dostatečný a světová ekonomika stále vykazuje vzestupnou tendenci (i přes to, že britská ekonomika zažívá nejpomalejší růst ze zemí G7).
  • Pokud by Česko platilo eurem, inflace mohla vylétnout až ke 30 %. Estonsko je jedním z příkladů, že ECB inflaci podcenila více než ČNB
    Malý exkurs do nedávné historie: Jak bojovala Evropská centrální banka s inflací v Estonsku (horní polovina obrázku) a jak Česká národní banka s inflací v Česku (spodní polovina).
  • Pokud chce Česko mít euro před rokem 2030, musí vláda už teď propouštět, zvyšovat daně a nevymýšlet nové dávky jako 5000 korun na dítě
    Evropská centrální banka (ECB) bude muset už ve druhé polovině letošního roku razantně zvedat úrokové sazby. Ve své nové analýze tak praví experti Bank of America, druhé největší banky ve Spojených státech. Soudí, že ECB zvýší svoji základní úrokovou sazbu hned o 0,5 procentního bodu jak na svém červencovém, tak zářijovém zasedání.
  • Pokud chcete spekulovat na růst zlata, chvíli počkejte. Po malé korekci přijde růst
    Během posledních několika týdnů se od zlata odvrátili kupci. To zřejmě způsobilo nedávné selhání, když zlato nedokázalo prolomit silnou a důležitou hranici odporu ve výši 1800 dolarů za unci.
  • Pokud je Česko „nemocným mužem Evropy“, pak se ale nakazilo od Německa. Německo zdražuje energie Němcům i Čechům – Němci jsou ale bohatší a s energiemi jim nadále bude pomáhat vláda
    Česko je podle německého listu Die Welt „nemocným mužem Evropy“. Alespoň tedy z ekonomického hlediska. Jako jediný ze států EU se dosud makroekonomicky nezotavilo z pandemie. Právě Německo ale na tom není zase o tolik lépe a vlastně na nepříznivém stavu českého hospodářství nese zásadní podíl.
  • Pokud mají trhy zůstat optimistické, Trump musí zapomenout na své sliby
    Jádrem nejistoty týkající se politiky Donalda Trumpa je jeho postoj k mezinárodnímu obchodu a ochranářským opatřením. Během volební kampaně učinil několik poměrně šokujících slibů a pokud by je skutečně začal naplňovat, pravděpodobnost globální obchodní války by prudce vzrostla. Ve svém prvním povolebním videu Trump potvrdil, že Spojené státy vystoupí z TPP. Toto transpacifické partnerství přitom mělo představovat vrchol amerických snah o politické a ekonomické přesměrování směrem k Asii. Čína toho bezesporu využije k posílení své vlastní pozice v regionu. Pro Spojené státy to ale není ani tak krok zpět, jako nevyužitá šance.
  • Pokud nepůjdeme do schodku a nepodpoříme české firmy, skoupí je za hubičku Němci, Rusové, Číňané… Schodek ale zaplatí řadoví Češi, vyššími daněmi a zdražením zboží
    Otázka dne dnes zní, zda se máme se z koronakrize prodloužit, nebo proškrtat. Schodek půlbilionu korun by byl ještě před několika měsíci špatným sci-fi. Vždyť pro tři čtvrtiny republiky je už pouhé slovo „bilion“ astronomicky nepředstavitelné, asi jako dobývání cizích světů. Dnes však právě takový schodek budou projednávat poslanci.
  • Pokud restaurace budou jen pro očkované a lidi po covidu, jak nyní chystá vláda, přijdou do konce letoška o zhruba pět miliard korun
    Češi loni totiž kvůli covidu utratili v restauracích a hospodách o 76 miliard korun méně, než by utratili nebýt pandemie, plyne z nových dat Eurostatu.
  • Pokud se cena Bitcoinu dostane na 60 000, může nastat další růst až na 250–350 000 USD
    I když od posledního bitcoinového halvingu v květnu minulého roku uplynulo již 15 měsíců, někteří analytici na to ještě nezapomněli. Kryptoanalytik Bit Harington vychází ze závěrů z uplynulých pohalvingových cyklů a přesvědčivě předpovídá další růst.
  • Pokud se EU odpojí od ruských energií, pohonné hmoty v Česku budou stát minimálně 60 Kč/l, plyne z výpočtu Bundesbanky
    Německo spadne do recese, pokud dojde k odpojení dodávek ruského plynu, ropy a uhlí do Evropské unie. Jeho ekonomika by se letos propadla o takřka dvě procenta. Vyplývá to z včera zveřejněných propočtů Bundesbanky. Cena ropy Brent by podle ní v případě zastavení dodávek vylétla až nad 170 dolarů za barel. Takže pohonné hmoty by se v Česku prodávaly minimálně za 60 korun na litr. Před úplným odpojením EU od ruské ropy dále varuje americká ministryně financí Janet Yellenová. Jak moc je scénář odpojení nyní reálný?
  • Pokud se inflace nebude zvyšovat, ČNB sazby do konce roku nezvýší, míní odborník
    Podle posledních zpráv, které mluvily o změně trendu inflace jsou zapotřebí tři věci, a to: snížení státního dluhu, předcházení mzdové inflační spirále a udržení a stabilizace úrokových sazeb na vyšší úrovni, než byla zaznamenána za posledních 10 let.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
NAGA
EightCap
TradeCentrum
reklama
Purple Ebook Smart Money Concept