Pátek 29. březen 2024 06:56
reklama
Fintokei ProTrader
reklama
Dukascopy new
reklama
Fintokei SwiftTrader
reklama
Fintokei ProTrader

Ceny čínských realit rostou stále dravěji. Proti zákazům stojí šedé půjčky a touha

18.09.2013 13:12  Autor: Patria  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny domů v Číně v srpnu rostly v 69 ze 70 velkých měst a tempem novu dravějším proti předchozím měsícům. Vyčkává se na jediné: kdy přijde mohutný zásah vlády. Tomu ale zatím stojí v cestě jednak klíčový sjezd vládnoucích komunistů v listopadu, vedle toho schopnost developerů získat peníze mimo banky a především touha Číňanů po soukromém vlastnictví, která je stále zásadní měrou nenaplněna.

Ceny nových domů v Pekingu v srpnu rostly 14,9% meziročním tempem proti 14,1 % v červenci. V Šanghaji nové domy meziročně zdražily o 15,4 %, v červenci to bylo 13,7 %. Celonárodní průměr meziročního růstu cen zrychlil na 8,3 % ze 7,5 % v červenci. Růst je osmý měsíční v řadě a stále dravější. Čínské autority v průběhu roku již několikrát nasadily opatření na ochlazení realitního trhu ve snaze ceny realit srazit. Marně.

Na první a klíčový faktor vývoje upozorňuje analytik sektoru realit v Mizuho Alan Jin. „Za růstem cen stojí jednoduché: nabídka nestíhá poptávku. Není dost kvalitního bydlení, po kterém ale lidé prahnou a tak se za něj platí,“ shrnul. Podle něj stále více obyvatel z venkovských oblastí touží po budování budoucnosti ve městech, ale vývoj realitního trhu tomu neodpovídá. „Od roku 1998 do konce toho minulého bylo dokončeno zhruba šest milionů jednotek, což ale odpovídá pouze 26 procentům domácností ve městech. To znamená, že uspokojení soukromého vlastnictví bydlení je stále velmi nízké,“ říká Jin. „Na investiční poptávku po nemovitostech jsou již nyní uplatňovány velmi silné restrikce. Vývoj cen navzdory tomu je pouze dokladem velmi silné poptávky,“ souhlasí James MacDonald ze Savills Research. Lidé prostě po vlastnictví nemovitosti ve městě touží.

Stratég Nomury Zhiwei Zhang říká, že poslední čísla znamenají cestu k politickému zásahu, který ale nepřijde hned. Upozornil, že vláda má jednak obtížný prostor před sjezdem komunistické strany a jednak je svázána vytčeným cílem růstu čínské ekonomiky o 7,5 % pro rok 2014. „Očekávám sadu opatření na ochlazení realitního trhu po sjezdu strany v listopadu, sražení cíle růstu čínské ekonomiky pro rok 2014 na 7 % v letošním prosinci a skutečný růst příští rok o 6,9 %,“ shrnul své odhady Zhang.

Thomas Lam, hlavní ekonom OSK-DMG, ale také upozorňuje, že prostor k růstu realitního trhu dávají jiné hospodářské politiky v zemi, například týkající se vývoje čínského jüanu. „Bránění měně ve zpevňování vytváří likviditu. Čím více likvidity, tím víc prostoru k růstu cen realit. V sektoru nejde jen o aspekt vlastnictví, ale také o inflační riziko,“ uvedl. Lam očekává, že vláda přijde s pokusem v podobě daně z pohybu kapitálu (transakční v realitách) a omezením dostupnosti hypoték.

Ekonomové a analytici upozorňují, že restrikce přístupu ke kapitálu příliš nefungují na straně developerů. Těm je ztížen přístup k bankovnímu financování, kapitál si ale dokáží sehnat jinde. Příkladem je developer Zhang Fuguo. Banky mu odmítly úvěrem profinancovat stavbu dvou výškových budov v centru Zhengzhou. Tak se místo banky obrátil do nebankovního sektoru a 50 milionů jüanů (cca 8,2 mil. USD) na 20% úrok získal od výrobce v oblasti vodárenství a plynárenství. „Bylo to jako dodávka uhlí v mrazu,“ přirovnal. To je ale jen střípek mnohem většího problému pro snahu vlády realitní sektor řídit a ten se jen od počátku letošního roku odhaduje na bezmála 300 miliard jüanů. Řeč je o šedém bankovnictví, kdy developerovi půjčku poskytne soukromá firma, které ale úvěr oficiálně za jiných podmínek a účelu poskytne banka. „S růstem regulace a návazným růstem této kreativity roste riziko,“ shrnuje lakonicky Louis Kuijs, hlavní ekonom Royal Bank of Scotland v Hong Kongu. Celkové šedé bankovnictví v Číně se odhaduje na 36 bilionu jüanů, což je bezmála 70 % hrubého domácího produktu země. JPMorgan odhaduje, že v srpnu se šedé úvěry podílely na všech nových 41 procenty.

(Zdroj: CNBC, Reuters, Bloomberg, RBS, JPMorgan, Nomura, Mizuho, Xinhua)

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank